【理财】小户型/投资-租房
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2004-7-16
小户型： 60-70平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的1居室，这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓。
大户型：相对于小户型，拥有较为全面功能的其他户型。
投资
住宅租赁的需求主流主要来源于大量的流动人口，而租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的区域，在核心商圈周边的楼盘，相对容易出租些。因此，小户型目前出租行情比较好，租金水平都较其他差一点的区域高。
由于小户型投资少、风险小，而回报又相对较高，因此许多人选择购买小户型进行投资。但不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。
| 认准商圈。对于投资来说，地段是选房标准的重中之重。一如经商要看人流，投资小户型同样如此。投资精装修小户型，一般出租的心理预期多在1000-1200元之间，决定目标客户相对狭小。
认准客户。租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。他们大多无力或无意在汉购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。抓住这一点，在选择小户型投资时，就要看房子本身是否是针对这些目标客户的需求而精心设计的。
认准产品。对于投资者来说，楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如某区域外籍单身人士较多，投资小户酒店式公寓比较适合。小户酒店式公寓的户型，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务，另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。因为这类户型的客户群一般是跨国企业的高级员工、经理等，选择酒店式公寓自住，可相对满足他们居住自由方便、价格相对较低、服务周到的需求。
认准原创。这是很关键的一条原则。目前，市场上的一些小户型产品原本并不小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一层多户、有的没有厨房。。。。。。因此购房时，一定要选择“原创”小户型。
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