老房出租更需要扮靓
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2004-7-16
李先生不久前乔迁新居，他决意把已住了18年的老房子租出去。按照李先生一开始的想法，老房子位于市区繁华地段，又是两室一厅，月租1400元应该不成问题。招租信息在报刊上发出去几个月，咨询、看房的虽然不少，可转身就都没了下文。 无奈下，李先生决定在中介公司放盘。中介公司的物业顾问查看了老房子后认为，“房子太脏太乱”是问题的症结。原来，有了新房子后，李先生的老房子就成了“储物室”。屋内堆了许多纸箱、旧家具等，而且先前李先生居住时还在卧室内打了一个隔断墙。这样一来，房间就显得很杂乱、狭窄，让人觉得转个身都困难。客人看房子的第一感觉就不好。
在物业顾问的建议下，李先生对老房子开始“整改”。清掉屋内的杂物，处理掉大部分旧家具，把隔断墙拆掉，这样房子不仅感觉宽敞了许多，也不显得那么残旧了，再把墙粉刷一遍，使整个房子显得明亮干净，甚至有焕然一新的效果。同时，物业顾问还建议李先生添张床，这样就能让租客觉得一搬进来就能住下。做完“脸面”工作后，物业顾问建议李先生以每月1800元的价位出租。因为物业顾问认为，这套房子距CBD较近，而且两室一厅的格局对单身白领或新婚小两口儿都很合适。果然，老房子很快就被租出去了。简单计算一下，为包装旧房，李先生添置新床及粉刷费用等大约花了八九百元，但每月1800元的租金却比他的预计高出了400元，投入产出一目了然。
对此，物业专家为众多要出租房屋的房东们提出3点建议，可使房屋出租增值加分。
房间干净整洁最重要。宽敞明亮的感觉可以让租户给你的房子加分。切莫将旧屋当成储藏室。
保证基本设施完好。如照明设施、热水器、上下水道、空调等都能正常工作。
不要把太多家具放在室内。因为每个人有不同的要求与选择，可以根据不同租户的要求添置一些，这样既节省了资金，不会造成浪费，又能让租户感觉到您的体贴与大方。
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