炒房者的4点须知
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2004-7-19
“不识庐山真面目，只缘身在此山中。”我没有卷入到这一类事件中，因此就没有任何利益关系；旁观者的认识其实可以一听。
不确知的需求：
街角烧饼铺烧饼的需求是最可知的，人们的需求简单，就是为了吃嘛，烧饼出炉一会儿我们就可以知道，供求平衡还是供大于求，或者是供不应求。
房地产这一产业的问题就在于，理解需求是困难的。一方面，它有一个更长的生产周期，另一方面，基于同金融业的合作，甚至于能够创造出需求。所以总是能看到不同的认识，并且都很有道理。很长一段时间之后，我们才能明白供求关系。
价格并非基于交易：
炒股的人强调，交易价格固然很重要，成交量则是关键。这里实际上指出，人们会以收盘价来汇总账户的市值，但是成交价只代表少数股票的交易价格，少数股票的交易价格当然不等同于整体的价格。所以说，《福布斯》依据拥有股票市值计算个人财富只是图腾，因为交易并不存在。
同股票交易比较，房地产价格的来源更值得评估。股票还是一种同质的交易品，房地产则有很大的差异性。邻居的房子价格卖得很贵，可能的原因是，可以看见更美的风景，你的房子则未必看得见。
不对称的信息：
我知道有一个朋友的所在公司处理了位于市中心的写字楼，的确是很好的地段，有美丽街景的那一种，于是我询问他价格。他的回答让我吃惊，价格只相当于周边住宅价格的一半。这好像不符合我们习惯上的认识。
这也不符合他们的理解，他那么回答。他强调，实际上他们也很重视这一块资产，拖延了很长时间，同无数的买家见了面，但是价格就是这样。结论是，基于公司间的交易，信息更对称。回想一下，普通人购买住房很多时候只是零星看了几家开发商，就被售楼小姐的真诚打动了。
住宅的价值到底是什么：
逻辑上是租售一致的，或者买房应该更划算一些，有一个消极投资的概念。当然今天这一点不成立，租售价格已经难以联系。买入住房很多时候唯一期望的就是房屋升值。
一个从事房地产的朋友强调，不要被户型，或者是配套之类的打动，这些东西如同个人电脑的配置，总的趋势是越来越时髦，越来越便宜。他认为，住宅的价值只能是地段，不会是其他的。
我现在住的地方就在市中心，步行到城市的中心广场也用不了几分钟，但是我感觉生活不方便。我喜欢的超级市场离这儿有不少路，大的超级市场总是要造得远一些，此外，我要去图书馆，这就离得更远，以至于我不能每一天都去。强调地段的原因是生活是否方便，那么新的设施基于地价只能盖得远一些。这个问题其实是模糊的。
|
声明：本站文章资源来源于网络，版权归原作者所有！如有侵犯，望告知，以便及时删除。 |
|
| |
|
|
：
