月收入3000元买房策略
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2004-7-19
对于家庭月收入3000元的购房者来说，买房不是轻松的事，机会与风险并存，本来手里的钱就不多，房子到手后物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空你包里所有钞票，本打算买房安居的，却不小心被
房子"套牢"。那么低收入家庭买房应注意哪些误区？注意哪些事项？本报请教几位业内专家，为您买房提个醒。
北京市律师协会
房地产与建筑工程专业委员会律师 秦兵
低收入家庭在买房时，主要把握看、比、问这三点。看，即看房产位置、地区、规划和环境，从物业品质看，厅的大小、卧室的朝向、辅助生活设施的功能都会对业主生活产生直接影响；比，对于工薪者而言，买房最敏感的是价格，在同一区域存在大量同类楼盘，而房价也表现出高低起伏，但不排除其中一个开发商让利、微利营销的可能；问，工薪族以初次买房者居多，因此，购房者必须学会保护自己的合法权益，善于多问，碰到不了解的地方，要多向有经验者请教，也可到购房中心找专职律师免费咨询。
北京市房地产开发促进会会长 林峰
家庭收入在3000元左右的人家买房是有风险的。为避免这些风险，决定购房前，做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱明智得多。首先评估自己目前的家庭资产总值，（包括现金、变现能力较强的股票、债券等有价证券以及自己现有住房的置换价值）。这个数据可以使购房者在购房付首期时能动用多少钱做到心中有数，另外在还款期中，一旦有还款风险出现（比如生病、失业等）对自己的抗风险能力也能清清楚楚；其次是看家庭近期的收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等（而股票、邮币卡等投资因为存在投资风险，所以暂不列入稳定收入）。家庭支出包括每月的物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下，应该是安全的，从金额上讲每月1600-2000元的还款额是比较适中的。对于未来有较大支出计划的家庭（如留学、生孩子等），则要把警戒线放的低一些，以免影响正常的家庭生活。
北京荣丰房地产开发有限公司董事长 王征
俗话说，"吃不穷、穿不穷，算计不到就受穷"，如果您家庭月收入在3000元以下，又想改善居住条件，置业不必一步到位。想要实用的人可以买二手房，要前卫的人可考虑小户型。
应从自己现状考虑，要选择实用性较强的房子。现在市面上集中的旧房比较合适，而且多在市中心，只是面积偏小一点，不过也解决了不少问题，首先是"生存-居住"方面，比如它的地理位置就满足了购房者"交际需求"；同时考虑到物业收费问题，要寻找合适的小区，不要选单体楼，价钱在4000块／平方米以下，管理费也最好控制在1元／平方米以下的。
建设部住宅与房地产业司副司长
住宅产业化促进中心主任 沈建忠
买房理财技巧主要有三个：一是将微利存款转为住房投资，提前享受生活；二是将租房改变为买房，变租金消费为住房投资；三是以今天的房产积累资本，为将来换房提供相对宽松的资金保障。
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