二手房交易的几个关注点
发布：杭州房产网[www.FC571.com]
发布时间：2004-8-3
消费者在选好二手房之后，就进入了交易环节。二手房交易由于涉及到买卖双方当事人的利益和一些历史遗留问题，因此会存在一定的交易风险。在这个环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在。综观一些交易纠纷案例，经常出现的问题隐患往往集中表现在以下几个方面。
一、在签定买卖合同时必须由产权证上的所有共有人亲自签字才会生效。在以往的交易纠纷案例中，这是出现问题最多也最难解决的一个问题。随着产权制度的放开，房屋有一个以上产权人的情况也属正常，购房者一定要注意这方面的情况。如果房屋所有权为共有时，必须由所有共有人共同签字，避免漏签和代签。
二、交易过程中涉及的各项费用有些不是一次性交纳的，因此交易前一定要尽量明确所有费用明细，详细计算出费用额度，约定每项费用而产生经济上的负担和不必要的麻烦。
三、购买方需注意查验所购房屋是否正处于抵押状态中，以便确定交易及入住时间，这是交易过程中十分重要的一个环节。一般在房产部门通过网络就可以顺利查阅房屋档案情况。如果所交易的二手房存在抵押问题，就会使贷款时间拖长，会给购房者带来许多不便，在办理过户手续时也比较麻烦。
四、选择知名机构作为交易双方的资金监管方，能够确保买卖双方当事人的合法权益不受侵犯。这样操作一方面可以确保购房者交钱后能够顺利实现过户，另一方面也能使卖房者及时拿到房款，双方利益都可以得到保障。
五、购买方在交易前要确定清楚办理贷款所需要的条件及费用，并及时到银行办理贷款手续。如果时间拖得过长，在办理贷款时的难度就会加大，相应的麻烦也会增加。因此，及时办理贷款手续是最大限度的避免损失的最好办法。
六、交房前应及时核对相关的水、电、煤气、取暖费等各项费用的付费情况，尤其是取暖费。因为一些历史原因有些二手房会存在欠交、漏交取暖费的情况，而且一般数额都不小，因此在过户前应一一查对清楚，以防交房后发现这些问题而产生费用上的扯皮现象。 |
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