尽管京城的二手房市场还远没有进入成熟期，但其发展势头依然令人瞩目。2004年，二手房交易量同比增长近一倍。有预测表明，在今后的两三年里，北京二手房市场还将持续走高。二手房的上市流通，将成为解决城市居住问题的必然选择。然而，随着二手房市场的发展，各种各样的法律问题也逐渐暴露出来。复杂琐碎的法规条文、充满玄机的合同陷阱，常常使买卖双方困惑不已。
去年底，因马先生工作上的优秀表现，公司决定给予他15万元的奖励。因为结婚后因手头拮据一直没有买房的马先生，打算利用这笔钱作为首付款买一套自己的住房。
认为自己刚工作不久，爱人又在读书没有收入，马先生于是决定购买一套相对便宜一些的二手房。经过反复斟酌，马先生通过房屋中介公司选订了一套二手房。出卖方要求净得32万元的房款，其他费用一概不承担。为合理支配这15万元，确定合理的首付款金额，马先生向中介公司详细询问了因交易要交纳的额外费用。中介公司只告知要马先生承担契税(交易价的1.5%)、印花税，交易价的0.1%，和中介代理费(交易价的2%)。马先生据此细算了一下，决定首付13万元，贷款19万元。这样15万元基本上就够了，不需要再跟亲戚借钱。
但马先生没有想到，和中介公司签完合同交完首付款再办理贷款时，承办律师却告诉他，因贷款还要收取律师费、保险费、评估费，担保公司还要收取一个中保过户费，该交的费用忽然增加了1万多元。这时马先生很生气，找中介公司理论了半天，但最后还是借钱交了这笔费用。
律师支招
签合同别忘“费用清单”
马先生在签订合同后，一直处于被动，被中介公司牵着鼻子走。在买卖交易过程中，一些中介公司为促成交易，往往不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，再通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用。兰台律师事务所的律师李少华表示，购房者在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用，最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费，并要求中介承诺若中途出现《清单》外的费用由中介承担。李少华律师说，在购买二手房过程中，有些费用是可以协商的。比如担保费，金额在1000元到3000元之间，客户签合同前和中介公司谈判比较有利，如果签了合同才知道要交这些费用，就难免要受制于人了。
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