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二手房因其房价较低，受到收入不高但又急需解决住房的市民的
欢迎。但“二手房”所涉及的情况，比买新房更为复杂，必须事先搞
明。笔者认为至少要把好以下“六关”：
一要审定房屋产权的完整性、可靠性。看有没有抵押包括私下抵
押；注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，要验看产权证的
正本而且到房管部门查询此产权的真实性；要确认原单位是否允许转
让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要
确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否
已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。一般来说，军产、
院医院产、校学校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
二要弄清房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积，
包括建筑面积、使用面积；要核实产权证所确认的面积与实际面积是
否有不符之处，产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测
量一下房屋内的从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积，要观察房
屋的内部结构，房型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，察看
管线是否太多或者走线不合理；了解住宅的内部结构图，包括管线的
走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
三要考察房屋的市政配套、物业管理水平。打开电视看一看图象
是否清楚，能收视多少台的节目；打开水龙头观察水的质量、水压；
确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象，“三表”
是否出户；观察小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何，
物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准。
四要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期
限；原住户有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤等的费用；观
察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上、下、左、右的邻居，了解他
们在此居住是否顺心。
五要反复比较判断该房屋值不值这个价。可自己通过对市场上的
公房的比较判断房屋的价值，也可委托信得过的中介机构或评估机构
进行评估。
六要合法。尤其需把关的是：产权过户必须报经房屋土地管理部
门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算
是完成交易过程。从买房的角度来说，一定是产权过户完成以后这套
房才真正属于你。 |
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