各房地产开发企业:
根据《北京市城市房地产转让管理办法》第五十六的规定，我局对原《商品房买卖合同》重新加以补充修订，现予印发。
一、补充修订的主要内容包括：计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、交付期限、前期物业服务、物业服务的内容和本物业业主临时公约等条款,并增加物业服务内容作为合同附件。第十九条中物业服务收费暂按建筑面积计算。
二、补充修订后的《商品房买卖合同》示范文本由市国土房管局统一编号、印制，在本市取得商品房预售许可证的项目中推荐使用。
三、2003年12月1日以后取得商品房预售许可证的项目，买卖双方可以使用该合同。
市国土房管局
二零零三年十二月十二日
附件1、《商品房买卖合同》示范文本
附件2、《商品房买卖合同》补充修订内容
一、第四条计价方式与价款修改为：
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第＿种方式计算该商品房价款：
1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿币）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿元整。
2、按建筑面积计算，该商品房单价为（＿＿＿币）每平方米＿＿＿＿元，总金额（＿＿＿＿币）＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（＿＿币）＿＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整。
4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、第五条面积确认及面积差异处理方式修改为：
2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按-----------利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积×100%
套内建筑面积误差比=合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；
(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按-----------利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积×100%
面积误差比=合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
三、第八条第一款修改为：
出卖人应当在＿＿＿＿年＿＿月＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种、第2种和第＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2、该商品房取得面积实测技术报告书。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
四、增加一条“前期物业服务”作为第十九条：
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为＿＿＿＿＿/月.平方米(建筑面积)，由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
五、增加一条“物业服务的内容和本物业业主临时公约”，作为第二十条：
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
六、增加“物业服务（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）”附件，作为附件四：
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、其他约定
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