热线来电沈先生：我买了萧山国泰花园的房子，开发商是萧山众安房地产开发公司。2002年7月签了购房合同，定金20万。合同上说是什么精装修楼盘，加了一个附加条件：以后要统一装修，装修合同另订。原定是今年3月1日之前交房，可一直延迟到现在，开发商竟说，要交付房子，须有两个条件，一是要先与指定的装修公司———杭州欧林装饰有限公司签订装修意向合同，而且须先交付10%的装修定金；二是须交每平方米100元（按房子建筑面积算）的优良工程款，否则交房免谈。
我觉得开发商做法太霸道了，业主想自己装修的自由都没了。
帮办经过：萧山众安房地产开发公司的金小姐这样解释：业主说法失实。首先，关于100元/平方米的优良工程款问题，签合同时双方就约定，若小区评上“康居工程”就收这笔款，若没评上就免收。因为小区评上了“康居工程”，开发商对小区建设投入的精力和财力要增加很多，自然要多收相关费用。其次，国家建设部有规定，“康居工程”小区必须是一次性精装修到位的楼盘，但由于与业主签合同时，我们的装修标准还没定，只能分两步走，故当时我们在合同里加了个附加条件，即“以后要统一装修，装修合同另订”，当时也是征得业主同意的。
两年过去了，现在情况有了变化，有些房子已易主（就是原住户将房子出售，现住户通过二级市场购买了这里的房子），新住户自然无法理解我们的做法。
我们没有违约，只能等业主确认精装修后才能交房。如果部分业主实在无法同意统一装修，可将有关拒绝装修的书面申请提交公司售楼处，作另行处理。
律师说法：浙江援手律师事务所律师陈钟这样认为，一般的精装修都是开发公司送给消费者的，即含在房价以内，而沈先生的情况较特殊。国家建设部《商品住宅装修一次到位实施细则》中，对新建住宅精装修标准作了相关规定，装修设计应在主体动工之前进行，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。所以，沈先生的情况不属于精装修范畴。
从购房合同来看，合同约定统一装修只是对房屋装修的一个约定，而不是交付房屋的先决条件，装修合同是作为一个独立的合同存在的，由业主和装修公司签订，因此，开发公司无权以签订装修合同为前提，拒绝交付房屋。
合同中仅约定了统一装修，装修合同另订，这本身也不符合《合同法》的规定。该约定只能说明双方同意统一装修，而至于装修的材料、标准、验收标准等须另行协商，因此，消费者在开发公司或装修公司没有提供满意的装修材料、标准、验收标准以前，可以拒绝签订装修合同。开发商要求收取10%的装修定金也是协商条款，法律没有规定或合同没有约定消费者必须支付。
开发商要求业主交付100元/平方米的优良工程款属于乱收费，合同约定如违反法律规定的收费也是无效约定，消费者有权予以拒绝。
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