杭州租房教你几招 如何放心租房
发布：杭州房产网[www.FC571.com]
发布时间：2006-6-23
随着外地民工、大学生以及外地职业人返杭，杭州的房子租赁市场也迎来了春天。但高昂的房价让很多外地年轻人“望房兴叹”。租房者普遍感到，既要少花钱，又要租好房，还要不受骗，这对一名外地人来说，实在很不简单。
杭州租房对身边“漂一族”的租房难问题进行了调查，总归起来有三点：首先是高额的中介费有点吃不消。要看房先付中介费，目前中介公司一般的标准是按半个月的房租收取，这对没有太多积蓄的外地年轻人来说是一笔不小的支出，而且看房不成中介费要么退一半，若遇到黑中介就全打水漂了；其次是房租太贵，本来杭州的房租就高，再加上杂七杂八的费用，就更令人吃不消了；再次就是租房居住时间不稳定，好不容易租到各方面都满意的房子，却好梦不长，房东不知什么时候就要来收回房子。）
◆ “中介费不收我们怎么生存”
无疑，中介公司收取的中介费成了人们争论的焦点。为此，记者对中介收费情况作了采访和了解。“裕兴房产”是杭州的老牌房产中介了，“裕兴”城西店龚先生说，他们是根据市物价局的规定来收取中介费的，具体是按成交价的50%收取。因考虑到房客一次性付清中介费压力太大，所以每次看房收取50元服务费，算在中介费之内，收到房租的一半（也就是中介费）就停止收费。若还是无法成交，退一半中介费。中介费不可能全退，因为给房客找房工作量很大，这只是服务性收费。
此外，一些小型的中介收费情况大致是小套300元，大套500元。租个小套，各中介的服务不一样，凯房、杭信等中介没有看房费，一次性付300元中介费，房客自己放弃不租，退50%。也有的中介电话里说是不成功不收中介费。还有一些中介工作人员电话里反问记者，不收中介费我们怎么生存。
◆ 不求中介如何找到合适住房
有三种途径提供读者参考。
其一，自己直接进小区找房。自己贴个告示找房子，或是看小区的出租信息。但此方法一来比较辛苦，二来可信度不高。看小区里的出租信息时，一定要看房源是否就在该小区内，顺便问一下物业或是小区管理方该出租信息是否真实，以防被骗。切忌，马路上贴的出租信息有可能是假的，小心为好。
其二，通过亲朋好友介绍找房。通过亲戚朋友找到的房子是安全可靠的，被骗的可能性很小，最主要的是房租还可能比市场价便宜。
其三，通过网上的出租信息找房。当然，网上租房也要谨慎，有时还需要点运气。
◆ 谨防黑中介五种骗人把戏
★ 把戏一：骗取房屋租金。一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三的方式，而更多的是采取半年付、年付来支付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量现金，然后携款开溜。
★ 把戏二：高额差价。不法中介采用各种优惠手段，骗取业主信任，以低价租进再以高价租出，从而赚取高额差价。
★ 把戏三：冒充房东骗取中介费。不法中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，对顾客报出低于市场的价格。当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳中介费后，假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还，然后再用这种方式欺骗下一位顾客。这种方式被称作“拉抽屉”，一套房屋用低价诱惑一个月就能骗上一两万元。
★ 把戏四：用不法手段骗取各种名义费如“看房费”等。客户交纳“看房费”后，由业务员带客户去看一套根本就不存在的房子，途中由其他业务员打电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间或让该客户记下“业主”的电话号码。然后业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
★ 把戏五：提防合同陷阱。无论是出租人还是承租人在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果不认真阅读其中条款，很可能掉入不法中介挖好的陷阱。
试举两例。
第一，中介公司与租房人签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，租房人就要警惕了，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取租房人的中介费。正确的做法是在验证房主身份和房子产权等相关证件，并与房主签订正式房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与业主签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着公司与业主私下签约，则业主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。 |
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