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房屋租赁市场投诉多多。房客投诉房东漫天要价，房东也说房客不切实际乱压价，而扮演“中间人”角色的房屋中介机构为促成交易，往往两头说好话，结果谁都不讨好。
那么，房屋租赁市场投诉症结到底在哪？房客想租什么房？愿出什么价？房东为何出租房屋？预期价位是多少？谁想租房？谁又在出租房屋？最近，每日商报联合“无中介”租房短信平台，对此作了一次信息调查，希望有助于人们了解和化解房屋租赁市场的矛盾。
谁想租房谁又在出租房屋
这项调查有助于我们掌握房屋租赁市场的真实主体以及客观需求。
求租(房客)：40%为公司白领，这是杭城求租房屋的最大群体。他们具备一定的经济实力，有些尚不具备一次性购房实力，有些则暂不确定购房地点，租房作过渡。他们多租中小套房。
22%为大学毕业生。刚踏上社会，租房先落脚。多为合租。
20%为打工者。以租农民出租房和集体宿舍为主。
10%为创业人员。已购房，但未到交房期，租房短期过渡。租房要求高，要求设施齐全，户型好，物业好。一般以租大中套为主。
8%为其他租房者。以拆迁过渡临时租房为多。对设施、地段要求不高。
出租(房东)：目前杭城出租房屋的最大群体是拆迁户，占32%。拆迁后一次分得多套房屋，除了自住，空出的房屋拿来出租。
置办新房，旧房出租，占28%。如今，为改善住房条件而添置新房的越来越多，有些人保留旧房出租作投资。
农民房出租，占19%。房源多为城郊结合部。
外地买房者出租的，占9%。这是首次发现的新房东群体。这一群体的房东户口和工作都在外地，为将来来杭作准备，预先购置住房，但尚不使用，先作出租。
投资购房出租的，占8%。这些房源多为小户型，精装修单身公寓。
其他出租的，占4%。
哪些房源俏哪些房源多
求租需求户型构成：一室户(一室一厅)40%；二室户(二室一厅)34%；三室户(三室一厅)24%；其他户型2%。
从调查情况看，求租者最想租的，就是小户型结构。而租二室户和三室户的，除个别求租者有经济实力外，多为合租。
出租房源户型构成：一室户(一室一厅)27%；二室户(二室一厅)35%；三室户(三室一厅)26%；其他户型12%。
一室户的需求比例(40%)远高于供应量(27%)，这决定了目前房屋租赁市场小户型房屋租金特别贵。这也就不难理解，一套30多平方米的一室户月租金800元，而一套同地段面积60平方米的二室户居然只要1100元左右。且面积越大，租金差越小，也越难出租。
房东愿出多少钱房东想开多少价
根据求租者发送的求租短信流量统计，求租者需求的租金构成为：
500元以下(含500元)24%；500元-1000元(含1000元)34%；1000元-1500元(含1500元)25%；1500元以上17%；调查显示，愿每月拿出500元-1000元租房的人最多。而月租金能出1500元以上的房客大为减少。从而提醒房东，开价1500元以上，可能会增加你的房屋出租难度。
出租房源的租金构成
500元以下(含500元)23%；500元-1000元(含1000元)29%；1000元-1500元(含1500元)16%；1500元以上32%；调查显示，房屋租赁双方心理价位相差何其大。32%的房东希望月租金在1500元以上，但只有17%的求租者可以接受这一租金水平。不过，对于500元-1000元的租金水平，双方接受程度十分接近。这也是该价位房屋最俏的原因所在。
房客喜欢租哪 哪些区域房源多
求租者需求区域构成：西湖区为45%；上城区为15%；下城区为14%；拱墅区为10%；江干区为12%；其他区为4%。
房源区域构成：西湖区为36%；上城区为6%；下城区为15%；拱墅区为10%；江干区为22%；其他区为11%。
此项调查显示，西湖区的房源和需求都是本市最大的。这和传统的文教区和住宅区发展有很大关联。上城区的需求比例为15%，但房源仅有6%。因为属于老城区，生活配套设施成熟，一般而言，该区域出租房租金往往偏高。而江干区的房源多(22%)，求租者少(12%)，供过于求，价位拉低。 |
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