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杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春金融街的定位，1995年下半年开始进入低迷期，到1999年下半年开始逐渐回暖，销售渐入佳境，一直保持至今。
供需状况：2001年以来，杭州写字楼市场的开发投资额连创历史新高。2001年杭州市写字楼预售面积与2000年同比增长41.6%，达到30.9万平方米；2002年向市场投放的物业面积达40万平方米；2003年招标拍卖的综合、公建用地共14幅，可建写字楼200万平方米以上，主要集中在钱江新城、滨江区、城郊接合处。市场方面，目前已建成写字楼销售率基本达到100%，在建的写字楼预定、预售形势也相当不错。
客户情况：杭州写字楼客户以中小公司居多。据统计，写字楼需求的主力面积集中在80-150平方米之间，占整体市场的52%；200平方米占15%；200、300平方米占14%。因此，大面积写字楼的分割销售将在所难免。
产品结构：写字楼高档楼盘供应量大于中档楼盘，市中心武林区域、黄龙区域供应量较大，均价在10000元/平方米以上；城东和城西文教区均价在7000元/平方米左右，价位在两者之间的中高档写字楼供应不足。
各区市场概况
一、城站商圈：蓄势待发新盘供量不大
区域范围：城站广场附近，环城东路南端，西湖大道东端所围合的范围。
代表楼盘：香榭商务大厦、中闽大厦、广复大厦、联银大厦、长宝大厦、利群大厦。
区域评述：传统的商贸区域，以商务类物业为主，办公环境正逐步好转。销售均价6000-8000元/平方米、租价1.5-2.5元/平方米/天。客户以外贸和服装类客户为主。
二、武林商圈：西湖文化广场独占鳌头
区域范围：环城西路、朝晖路、环城东路和凤起路围合的范围。
代表楼盘：华浙广场、耀江发展中心、白马大厦、晶晖商务馆、国都发展大厦、西湖文化广场、星汇商务大厦、阳光都市·财富中心、海华广场。
区域评述：杭州市传统商业中心，是公认的市中心，是众多客户最关注的区域。销售均价8000-12000元/平方米，租价2-5元/平方米/天。客户主要为贸易类和中介媒体类、部分大集团、驻杭机构、事务所。
三、黄龙商圈：租赁式写字楼唱主角
区域范围：曙光路、杭大路、天目山路、玉古路围合的范围及周边辐射地带。
代表楼盘：世界贸易中心、绿城·黄龙世纪广场、中田大厦、嘉华国际商务中心、黄龙恒励大厦、金鼎广场、世贸丽晶城商务楼、环球时代。
区域评述：环境优越，人文基础浓厚，配套齐全，是名副其实的贵族商务区，深受品牌公司、规模企业青睐。受土地性质限制，该区域形成一个明显的特点--租赁式写字楼占据了“半壁江山”，目前为10000－13000元／平方米左右的销售价或长租价，租价2-9元/平方米/天。客户主要是大型集团公司、品牌公司总部或知名公司驻杭机构。
四、庆春凤起商圈：好戏连台个性十足
区域范围：庆春路和凤起路沿线及其辐射地带。
代表楼盘：瑞丰国际商务大厦、嘉德广场、银座大厦、广利大厦、金都·杰地大厦、同方财富大厦、凯旋门商业中心、三瑞大厦。
区域概述：杭州写字楼发展成熟的区域，杭州早期写字楼代表就处于该区域，目前为金融、证券业集中之处。近几年高档写字楼楼盘的推出和大型公司的进驻更加巩固了庆春路金融街的地位。凤起路则属于后起之秀。销售均价7000-11000元/平方米，租价2-4元/平方米/天。客户以外贸、服装、咨询类公司为主。
五、文教区：IT创业者的天堂
区域范围：文三路、文二路、文一路及其延伸段。
代表楼盘：伟星大厦、昌地火炬大厦、康新大厦、天苑大厦、耀江·文欣大厦、浙大科技园。
区域评述：IT创业者的“天堂”，杭州写字楼市场一个“供不应求”的区域。该区域市场具有鲜明的特征，群居现象明显，写字楼配套不全，销售价格相对偏低。此区域近期供应量不大，故客户群有向临近的黄龙商圈转移的倾向。售价5000-8000元/平方米，租价1.5-2元/平方米/天。客户为IT、广告等中小企业或高新企业驻杭办事处。
六、湖滨商圈：旧貌换新颜 蓬勃显生机
区域范围：延安路、湖滨路沿线及辐射区域。
代表楼盘：涌金广场、耀江广厦、西湖时代广场、西湖国贸中心、元华广场。
区域评述：该区域是传统商业中心，写字楼市场不是很发达，湖滨特色街的改造对周边写字楼、商业物业的销售、升值、投资等方面都将带来相应的利好消息。新西湖时代的商务发展与区域的巨大稀缺价值造就了城市商务的又一个核心地带，其区域写字楼售价在10000-50000元/平方米。投资客所占比例较大。
七、城东区域：闪亮新星已经崛起
区域范围：秋涛路和贴沙河之间区域。
代表楼盘：广茵大厦、新城市广场、景和商务楼、庆春大厦、滨江发展中心。
区域评述：受城市东扩、钱江新城建设的影响，城东写字楼区域发展日渐明显，成为杭州最具发展潜力的写字楼区域之一。从土地供应情况看，2001年以来推出的公建用地中已有6幅位于建国路以东区域。其中有不少楼盘在2004年推出。售价8000元/平方米左右。
八、钱江新城：未来CBD
区域范围：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，占地面积约15平方公里。
区域评述：核心区块即中央商务区规划建筑面积650万平方米，包括八个功能区，即行政办公区、金融办公区、商务办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区、办公园区和滨江休闲游憩区，是杭州未来具有强大经济辐射力的经济中心、中央商务区（CBD）。预计售价7000-10000元/平方米。客户为大型企业总部、金融、投资类企业。
九、滨江区域：高新技术园区
区域范围：滨江区一、四桥沿线及辐射地域。
代表楼盘：浙江畜产大厦、浙江盾安大厦、杭州邮政大楼、浙江农资大厦、康恩贝大厦、华元世纪广场、雪峰科技大厦、浙江威陵大厦、华孚国际大厦。
区域评述：杭州沿江开发、跨江发展的战略重地，省内众多知名企业集团总部的所在地，在不久的将来，将以一座以高新技术产业为重点，教育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城崛起于钱塘江南岸。
写字楼市场未来展望
杭州作为“长三角”南翼的区域性中心城市、浙江省的经济中心，对写字楼的要求将不断提高。预计：未来的写字楼将在景观、生态、朝向、通风方面提出更高的要求；写字楼开发对专业化的咨询、设计、建筑、管理服务的要求将越来越高；写字楼的个性特征将日趋明显、越来越成熟的消费者会注重选择写字楼的软件环境；租赁式写字楼市场份额将会不断提高；钱江新城、城东区域、武林广场、黄龙世贸区域、地铁沿线区域将是未来杭城写字楼市场发展的重点区域。 |
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