征用集体土地拆迁房屋 如何进行补偿安置？
发布：杭州房产网[www.FC571.com]
发布时间：2003-2-24
目前，随着本市建设、动迁力度的加大，农村集体土地上的动拆迁活动日益增多。不少拆迁户来电、来函咨询集体土地上动拆迁如何进行补偿安置的问题，下面对本市这方面的政策规定作一简略介绍：
如何确定被拆迁房屋面积
被拆迁房屋的建筑面积以房产地权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。其中，征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商认定。
居住房屋如何进行补偿安置
补偿安置分为：1、被征地的村或者村民小组强制撤销的，或虽未撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。2、被征地的村或者村民小组强制不撤销的且具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补偿）×被拆除房屋的建筑面积。
除上述两种补偿方案外，还应当补偿拆迁人搬家补偿费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。
非居住用房如何进行补偿
实行货币补偿。计算公式为：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使用权取得费用。
集体土地与国有土地上拆迁的区别
拆迁程序基本相同，主要区别在于被拆迁房屋价值确定的方式不同。国有土地上拆迁房屋价值是按市场价确定，设最低补偿价；集体土地上拆迁房屋价值是按建安重置结合成新加土地使用权价格确定，并且没有最低补偿价。
上述介绍系市政府的规定，由于各拆迁基地所涉乡、村具体情况不同，所以一些乡、村还会有一些特殊规定加以补充。 |
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