自从“民宅禁商”的政策出台后，各大中介公司写字楼的咨询量和租赁成交量明显提高。一项数据显示，短短的一个月，北京中低写字楼的成交量上涨了60%，租赁市场出现火爆现象，而住宅租赁则出现明显地下滑。
顺应这一需求，市场已经出现了类似产品。记者了解到，位于城铁立水桥附近的某楼盘已经推出了以办公立项的小户型写字楼，主力户型在35平米到65平米之间，层高3米。因为是框架结构，相邻单元可以自由打通、重组，均价一平方米6800元到7000元，物业费2元一平米，这样的户型特别适合5-10人的小型软件公司、广告公司和创意公司。某楼盘开发商贾玉鹏：一共是400来套房屋我们现在用一个月时间就已经积累了客户达到80%就是350个客户左右。
据记者了解，相对小公司的需求，目前市场上类似的产品缺口还是很大。因此，相关业内人士提出，类似的商住替代物业应该加大供应，以满足市场需求。
专家建议说，商住两用楼的投资者要注意及时地转型，比如给房屋配置一些家具，把目标转向以居住为主的租客。中小公司应该去寻找一些地理位置稍偏僻，或是一些目前还没有启用的非住宅型房屋，可以减少公司的成本。
有一项调查显示，85%的网友表示自己居住的楼里有民宅商用现象，而65%的人表示民宅商用干扰了自己的生活，这个规定出台之后，他们的日子稍微安静一下了。居民乐了，可是当初那些在民宅里开办小公司的老板就发愁了：以后这公司在哪儿办公呀？再说了，写字楼的办公室多贵呀？
张先生是一家小型测绘公司的老板，2004年他注册了这家公司。他给记者算了笔账。原来在天通苑一套住宅里办公，月租1500元，如果要搬到写字楼里，办公成本要高出很多。亚奥地区写字楼的租金多数在4.5元一平米左右，而且很难找到低于200平米以下的写字楼。因此，对于张先生这样的创业者而言，非常需要小户型、低价格的办公楼。某小型公司老板张先生：政府出台这个政策我们感到非常突然确实对公司造成比较困难(的局面)我们下一步想法就说在周边再找一下比较合适我们公司现状的费用不是太高的写字楼吧。 |
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