“自住需求已经取代投资需求成为楼市主流……”这几乎已经成为业内人士的口头禅。就在投资需求貌似全身而退的时候，不少投资型房产品却在最近一段时间纷纷涌现，比如产权式酒店、酒店式公寓、带租约写字楼、全产权市场商铺等等，投资者完全可以像点菜一样选择适合自己的投资模式。
日前，在易构街区产品推介会上，作为开发商的国强置业营销总监宋海欧直言不讳地把易构街区定性为一个投资性楼盘。据了解，易构街区位于城北汽车城边上，是集产权式酒店、商务楼、SOHO、商业、休闲等多种投资产品为一体的综合型项目，投资者既可选择拥有从3个月到8年不等固定回报期的产品类型，也可选择纯投资的产权式酒店，也可以选择精装修房或是毛坯房。宋海欧把这一模式称为“自由菜单式投资模式”，用她的话说就是“多种投资产品的选择，就如点菜一样简单而轻松”。“自由菜单式投资模式”投资并不局限于易构街区。从整个杭州楼市来看，目前投资型房产品已经相当丰富。位于武林广场边上的华润·西子中心最近也频频受到投资者的关注。据了解，该楼盘的3-14层均为投资型房源，户型面积主要为45平方米和96平方米，这些房源将被打造成为世贸旗下的一个酒店，浙江世贸饭店管理有限公司将为投资型业主提供持续8年的高额租金，同时业主将成为世贸旗下所有酒店的VIP客户，并享有每年5晚免费入住华润·西子中心。
滨江区的华荣时代大厦也是一个操作非常成功的投资型项目。这个号称“滨江区首个带租约全产权甲级现房产业写字楼”，今年5月份开盘的时候，当日即被预订了140套，销售率达近55%，创下了杭州写字楼销售的一个奇迹。在它的销售模式中，“三年返款”和“六年返租”分外吸引投资者的关注。华荣集团营销策划中心总经理张俊介绍说，所谓三年返款，就是业主将其购买的房屋返租三年给项目开发商，将近三年的租金在房价中一次性扣除。它充分满足了先投资后自用的企业需要。所谓六年返租，就是业主将其购买的房屋返租六年给项目开发商，租金每月支付给购房业主。六年返租更适合长期地产投资业主的需要。
笕桥楼盘大世界五金城则打出了“杭州首个独立产权式市场商铺”的旗号。大世界五金城定位为全国最大的酒店用品聚集地，受到了不少温州投资客的追捧。据介绍，购买该楼盘商铺的客户，可以选择签订《商品房买卖回租合同》，回租期限是7年，前3年的回报率为7%，可以一次性充抵房款；后4年的税前回报率从8%到9.5%递进。
那么，投资型房产品的增多，是否意味着炒房大军正在卷土重来？“在目前的形势下，还愿意买房做投资的人基本上都是打算做长线投资的。”华润房产副总经理郭勇认为，“长线投资与短线炒房套现有着本质的区别，在宏观政策的持续调控下，已经难见短线炒房的踪迹。比如华润·西子中心的投资型房源本身就带有长达8年的租约，明显不合短线炒房者的口味。”
此外，法律界人士提醒说，在购买投资型房产品时要注意辨别，租金回报是由谁提供的。早在2001年建设部出台的《商品房销售管理办法》第11条虽然明文规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。因此，如果租金回报是开发商提供的，就很可能存在着一定的投资风险。如果租金回报是由作为第三方的不动产经营管理公司提供的，那么就要注意辨别它是否是正规的、知名的、经验丰富的经营管理公司。 |
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