杭州写字楼裙楼商业何去何从
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2006-9-25
从现状来看，杭城主城区的写字楼主要分布在文教商务区、朝晖商务区、武林商务区、庆春商务区。从分布上看还是十分分散，不能形成很好的商务楼群落，除黄龙拥有比较高品质的写字楼群外，其他地段的写字楼品质普遍不高。这也与杭州是一个旅游休闲城市的定位有关。
目前，黄龙区域的写字楼日租金普遍在4元/平方米以上，市中心大多数现有的写字楼日租金在2-3元/平方米之间，一些新建的写字楼的日租金可以达到4元/平方米以上，规划中的新武林商务圈的核心区域写字楼日租金在3-4元/平方米之间。相对于写字楼的租金，裙楼商铺的租金普遍低于一般的临街商铺。如环城北路和建国路交叉路段的裙楼日租金价格在3-4元/平方米之间。
从商业布局来看，杭州目前的写字楼的裙楼商业定位是以金融机构和大型的餐饮为主，或者连着写字楼做经济型酒店。真正的商务楼商业特性没有显现。
以上海为例，上海顶级写字楼始建于上世纪九十年代初，主要分布在几个相对比较集中的区域：浦东陆家嘴金融贸易地区、虹桥展览办公区、淮海中路CBD，南京路CBD，延安东路办公群。它们形成了相对密集的办公群落，更有许多跨国公司入驻，世界500强企业在浦东就占了2/3。其写字楼下的裙楼商业种类纷繁，都以服务于办公楼的办公人群为主。而杭州目前的写字楼裙楼商业的功能显得比较单一，写字楼未能形成群落，而业态以银行和证券展示大厅为主。金融机构却会在一定的程度上阻碍了其写字楼商业的形成。
随着星巴克进驻黄龙商务区，我们相信杭州的写字楼商业已迈出了可喜的一步。杭州90%以上的“世界500强企业”都集中在黄龙，而星巴克的定位恰恰符合了高品质写字楼里面的办公白领的需求，而且销售业绩也大大超出了当初的预计。那么我们杭城写字楼裙楼商业何去何从呢？
办公楼形成密集的群落已经是一个趋势，在这些办公楼群落中应该有银行、邮局、商务中心及餐饮、休闲、娱乐、品牌展示等系列配套业态，且均以服务于大厦办公人群为主。
另外，杭州目前的开发商对写字楼的裙楼都存在着这种理念：“一方面，自己的房产进行产品的展示不需再租赁别人的门面，可以节约很多成本。另一方面，裙楼的商业部分可作为资产抵押给银行，获取更多的现金用作他途。”殊不知，这样的思想恰恰对写字楼品质的提升产生了影响，我们可以试想一下，一个有星巴克入驻的写字楼是不是会对知名企业更加有吸引力？所以我们的开发商在规划打桩的同时应该同步考虑裙楼的商业定位，好的裙楼商业定位能吸引知名企业的进驻，知名企业的进驻能带动整个写字楼品质的提升，品质的提升最终还是提高写字楼的租金。这其实是一个良性的循环过程。
杭州写字楼的裙楼商业这条路怎么走，或许我们还需要到周边做的比较好的城市去学习和借鉴一些经验。怎样形成密集的商务楼群落，怎样提高我们的物业管理水平，如何对写字楼的裙楼进行商业定位和业态选择，都值得我们去思考。
关键字：杭州,写字楼,裙楼,办公楼 |
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