购房应该了解哪些建筑结构常识？
发布：杭州房产网[www.FC571.com]
发布时间：2004-5-15 8:52:00
您知道吗？当您花费一生积蓄购置的房屋出现质量问题时，往往理和建筑物的结构有关系。作为现代城市居民，尤其是想要购房的居民，懂一些建筑结构常识是有益的。
目前常见的是砌体结构和钢筋混凝土结构。砌体结构即采用砂浆和块体砌筑而成的建筑，以墙、钢筋混凝土楼板和屋顶作为主要承重结构。块体又分为砖、砌和石材等。由于我们平时常见的此类建筑多用夸作为材料，故又俗称砖混结构。 通常我们见到的6层左右的普通住宅大多是这种类型。一般在砖混结构中的厨房和卫生间中均采用现浇板，而卧室和客厅等部分及屋面则多采用成本较低的预应力空心板。相比之下现浇板在防渗水性和抗震方面要比预制空心板要强。因此，在有条件的情况下尽量选择采用现浇板的楼房。尤其是购买顶楼的居民更要关心屋面的做法，要不然到时家里到处漏水可就后悔莫及了。采用砖混结构的住宅由于南北通风，往往户型比较好；加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高，且物业管理费用低，所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅。当然它也有缺点，即是房型布局有局限性。
钢筋混凝土结构，即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土现场浇筑，此类结构类型主要用于高层住宅。目前25至30层的高层住宅通常采用框架剪力墙结构。高层建筑的容积率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而言，框剪结构的经济效益是最佳的，尤其对于重庆这样的寸土寸金的城市来说显得列为重要。而且对于住户来说，除去部分剪力墙外，大部分墙均为填充墙，在装修时可以随意拆卸，灵活性较大。但它的缺点为钢筋混凝土结构造价较高，一般多层住宅建筑成本在1000元/平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元/平方左右，故高层住宅售价一般较高。而且电梯等的使用，使得公用面积、物业管理费用也比多层住宅要高。
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