上周租赁市场行情有所回升，统计数据显示，租赁成交量环比上升24.21%，房源挂牌量继续上升0.7%，客户需求量微量下降7.81%。分析原因：主要是因为今年过年在2月中旬，比去年足足迟了大半个月，因此今年的租赁淡季可能来得比去年迟一些。但是从现在客户需求量持续降温这一点来看，杭州租赁市场将在盘整中逐渐转冷。
滨江高端市场受到认可
上周成交的一套太阳国际高端房子，租金达到了7500元/月。可以租到这么高的租金，即使是接这个单子的经纪人小朱都有点喜出望外，小朱介绍说：太阳国际毛坯一般租金在2000元/月以下，精装修最高也就租个四五千。这个房东来挂房源的时候一开口就要租7500元/月，这让经纪人吓了一跳。当时小朱就告诉房东要租这个价格可能有点难度，可房东显得气定神闲：我这个房子单装修就花了十几万，居住环境绝对一流，租客看了这个房子就知道值不值。
一个星期之后，小朱带了一个在滨江外企上班的老外看房子，老外看了房子之后赞不绝口，回来之后就租了这套房子。
虽然房东的豪华装修为这套房子增加了不少价值，但是更为重要的是随着滨江配套发展的成熟和越来越多的外籍企业进驻，大量的高端商务人士开始在此安家落户，这预示着滨江高端租赁有着巨大的发展潜力。
租赁淡季推迟到来
从去年的统计数据看，租赁淡季会在12月初出现，并且下降幅度明显，但从这两周的租赁成交来看，并没有像往年淡季市场一样成交低落，反而有所上升，尤其上周的成交量，更是历年来最高的。这让很多人开始摸不着北，杭州租赁到底走势将如何？
我们认为：今年租赁行情能够一直这么稳定，主要原因是今年春节比较晚。与去年相比今年的春节推迟了将近20天，这给以“春节”为节点的租赁市场带来的影响可不小。我爱我家文晖店经理吴荣花表示：一般来说，租赁客户会在年前一个月左右出现比较明显的下降，成交量也会同时大幅下跌。
一些业内人士也同时指出：虽然从时间上看，现在已经到了寒冷的12月，但是从市场态势来说现在只相当于去年的11月。这段时间租赁成交量不仅不会出现明显下降，而且受到租客抢在年前租房这一心理的影响，成交量会时有突出表现。
此外，一行业资深人士认为：今年租赁成交量居高不下还有一些非行情原因。他指出今年有不少中介公司进军租赁市场，还有不少公司新开了连锁店，这使得租赁这块蛋糕越来越大。
对此，我们认为：无论市场近期如何变化，年终的市场将终有一段平淡时光。对于房东和租客而言，如果双方都做出合理的心理调整，那市场将实现最终的“双赢”。
成交均价有上升
上周成交均价1916.24元/月，与前周相比上升9.22%。从上周成交房源户型统计看，二居室的成交量继续领先，其成交量占到了总成交量的52.86%，租金结构上，1000-2000元月租金的房源成交量占到总成交量的61.78%，2000-3000元月租的占21.65%。 |
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