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【区域位置篇】
威尼斯水城位于杭州著名的省级旅游度假区---湘湖旅游度假区的中心。水城区西临风情大道，隔着风情大道就是历史悠久的湘湖，南面是湘河，并与杭州乐园景区隔河相望。东面是休博园中心区，再往东面去就是本项目的湖畔区。正北面是奥兰多小镇，西北面的山坳里就是苏黎士小镇。
从杭州市政府的远景规划来看，《杭州市城市总体规划》(2001-2020)：以钱塘江为轴线，沿江、跨江布局，将杭州规划为一个主城、三个副城的空间结构模式。威尼斯水城位于规划中杭州市“三大副城”之一的江南城，是杭州市“东动、西静、南新、北秀”新格局中“南新”的重要组成部分。江南城由滨江区、萧山区和江南临江地区(绕城公路以内)组成，威尼斯水城贴近滨江区，与萧山区相连接。
【道路交通篇】
本项目地处实施中的杭州江南城，紧邻萧山城区，通过三座桥一条轻轨线与杭州老城区相连，道路交通十分便捷。如果您是从杭州老城区出发到达本项目，可以经过“钱江三桥—风情大道”、“杨公堤—钱江一桥—滨康路”、“中河高架—钱江四桥—滨康路”。如果您要去萧山，可以通过西山隧道，或者沿湘湖路，行程大约在2公里左右。
2004年3月《杭州市轨道交通线网规划最终报告初稿》明确：2010年前建成的轨道交通1号线(湘湖至九堡东站)共29.3公里，南端终点就在湘湖，距离本项目约1公里。
【项目开发背景篇】
我们再来了解一下杭州世界休闲博览园的由来。2002年8月，杭州得到了国务院、外交部、外经贸部、文化部、国家旅游局、国家体育总局、中国国际贸易促进会、浙江省委、省政府的全力支持，同意杭州申办世界休闲大会及相关活动。2002年8月10日，世界休闲组织理事会通过决议，确定杭州为2006年世界休闲博览会的举办城市。2006杭州世界休闲博览会、2008年奥运会和2010年上海世博会堪称“中国的三大盛会”，2006年杭州世界休闲博览会以其“休闲---改变人类生活”的独特主题和宏大的规模及影响，成为世界旅游休闲业的“奥林匹克盛会”，对推进人类休闲事业的发展意义深远。
杭州世界休闲博览园是2006年杭州世界休闲博览会的主会场，这里是一个集休闲、旅游、度假、会展、人居为一体的现代休闲旅游度假区。由曾主持过美国迪斯尼乐园等项目设计的国际知名设计事务所---RPVA设计事务所首席设计师丹尼尔先生完成2006休博园的总体规划和方案设计。威尼斯水城是2006杭州世界休闲博览园休闲社区的重要组成部分，也是博览园中最具特色的景观居住区。
【区域环境篇】
一、 历史文化：
威尼斯水城项目位于杭州湘湖版块。湘湖也是杭州南部最具历史人文精髓、城最大的生态环境及最佳的休闲场所，具有可与西湖呼应的湖主题和越文化山水。八千年跨湖桥文化遗址，是浙江省境内最早的新石器文化遗址，比良渚文化、河姆渡文化更早，现已评选为2001年度“中国十大考古新发现”之一。古湘湖更能见证中华古人类的悠久历史与文明。
二、 自然生态
威尼斯水城项目地处省级湘湖旅游度假区，坐落于杭州市重点建设的绿色生态带上，有着绝佳的自然山水环境。为配合2006世界休闲博览会的召开，开发钱江南岸相对稀缺的旅游资源，在市政府的大力支持下，萧山区政府将投入巨资恢复历史古湘湖的原貌及深厚的人文景观，包括距今8000年前的跨湖桥遗址、2500年前的越王城遗址等。湘湖作为西湖的“姐妹湖”工程，已列为政府重点规划实施的项目，并在2006年已率先完成湘湖旅游度假区的水域恢复任务。
【配套设施篇】
1) 医疗配套：
武警医院、妇幼保健医院、杭发职工医院、萧山区中医院、萧山皮肤科医院等；
2) 教育配套：
远东外国语学校、城西小学、城西初中等，此外本区自配9年制义务学校；
3) 体育设施：
健身房、羽毛球、乒乓球、篮球等
4) 宾馆设施：
第一世界大酒店、萧山国际大酒店、开元名都大酒店等；
5) 商业设施：
时代购物中心、时代广场、春天百货、时尚女人街、世纪名家居广场等；
6) 休闲设施：
人民广场、萧山歌剧院、萧山图书馆、新华书店、名典咖啡、蓝山咖啡馆等；
7) 其他配套：
农行、建行、工行、中行、广发、中国联通市心路营业厅、电信枢纽大楼、杭州萧山票务中心等。
至本项目开发入住后，“世界休闲博览园”将依托政府的大力支持，为业主提供包括：会议会展、游乐公园、商贸交流、观光旅游、休闲度假等相当成熟的泛生活配套。
【项目介绍篇】
一、 开发商介绍
威尼斯水城由南都房产集团与中国宋城集团共同组建的杭州南都宋城置业有限公司负责开发建设，是南都房产十年的房产开发经验与宋城集团响亮的旅游品牌强强联手的力作，是旅游景观房产的典范之一，代表着旅游景观房产的发展方向。
二、 设计公司介绍
美国RPVA规划设计公司是一家总部设于美国，拥有多名具有资深经验专业设计人员的规划设计公司。专业致力于大型休闲和景观房产的总体规划和方案设计工作。公司创办人DANIEL是美国建筑师协会的注册建筑师，曾参与美国迪斯尼乐园的规划设计。
RPVA擅长在尊重规范和业主意图的前提下，根据场所的独特特征，从建筑和景观的角度寻求最佳的解决方案，追求建筑和自然之间的完美统一。
威尼斯水城由曾参与美国迪斯尼乐园设计的RPVA设计事务所首席设计师丹尼尔完成总体规划和方案设计，由浙江南方建筑勘察设计院配合深化。
RPVA代表作：
大连海洋生物公园
奥兰多世界之门旅游度假区
深圳欢乐谷主题公园
川崎奥塞姆世界公园
【威尼斯水城总体介绍】
1.主要经济技术指标：
项目总占地面积 190812.8平方米(286亩)
总建筑面积 225736.46平方米
其中配套房产建筑面积 141647.3平方米
旅游公建建筑面积 84089.16平方米
其中商业建筑面积 25075.16平方米
物管用房建筑面积 2000平方米
公建建筑面积 57014平方米
车库建筑面积 46892.7平方米
建筑密度 22.96%
容积率 1.17
绿化率 57.4%(总)
总户数 927户(住宅)
2.规模：
威尼斯水城区由34幢配套房产与8幢公建组成，规划建造4-5层的低层临水公寓，目前正在销售Ⅰ标段(1-11#楼)和Ⅲ标段(24-34#楼)的房源，房源户型分为20多种，面积范围为80-260多平方米。一期工程已于2004年3月份动工，目前销售价格起价为6130元/平方米，一房一价，每户赠送中央空调和热水器。
威尼斯水城一期的相关组成部分有：
圣·马可广场：主要由5幢建筑和一个塔状构筑物构成，在西侧以拱桥跨河与风情大道相接，同时又以沿河板道街与北侧博览园区主入口相连，构成进入该区的门户空间。圣·马可广场是威尼斯水城最重要的广场，四周的建筑和雕塑组成了这个有纪念意义场所的独特风格和非凡气势。
威尼斯大酒店：威尼斯大酒店的五幢建筑形成对周边水体景观和道路空间的围隔，更多展现威尼斯建筑与水的亲近关系和色彩斑斓的立面效果。
复合商业水街：位于威尼斯水城底层临水部分，是风格，形式独具一格的休闲商业街区。复合商业水街二层以上为休闲景观住宅,商业水街与住宅区相互独立，不受干扰。
休博园城市中心区位于威尼斯水城东面：是博览园的娱乐、休闲中心，它将提供独一无二的全年无休的休闲娱乐活动，成为游客和业主最主要的游憩场所。
3.小区交通
威尼斯水城的进出口都是单向，您将从风情大道，沿本项目北面的道路进入，从北面的第一个大门进入，到地下车位后，可以直接上楼到您居住的单元，而您出门则从中间的大门出去，这样就可以比较好的解决小区内的交通负荷以及交汇的问题，也提供了更加安全畅通的行车道路。而西北面的大门则是专门为行人设立的，您可以通过它直接到达湘湖。
4.建筑设计
威尼斯水城的建筑设计充分考虑了人与水与生俱来的亲密关系，主要通过源自威尼斯的临水建筑，三十余座风格各异的小桥和近2000米的水街，将整个水城通过陆路和水路的景观，组成一个独特的水的世界，给游人和居住于此的业主带来浪漫的想象和新奇的感受。它突破了以前旅游景观房产“借景”和“造景”的观念，将两者的功能有机结合为一体，以符合水街、低层公寓和花园为基本形态，解决了开放空间、半开放空间和私密空间自然转换的一系列技术创新，使公园和家园十分妥帖地融合在一起。
威尼斯水城博采欧美各时期建筑之精华，并与当代中国人的生活追求、审美取向实现有机结合，完全突破一般意义上高尚住宅概念，将各个经过精雕细刻的建筑置于由山、湖、河组成的秀美的自然风光中，成为梦幻般的温情、浪漫、热烈的异国文化氛围的主要组成部分。与自然融合，注重人文关怀，融旅游、居住、娱乐、休闲等功能与一体，是威尼斯水城最为突出的特征。 |
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