广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比均有一定下调，如：金沙洲四季花城是万科五年前踏足广州市场的处女作，但最近新推精装修组团单位每平方米仅7000元的均价，让市场大跌眼镜，因为这一售价，居然低于片区内另一家开发商的同类产品。
业界分析，广州万科目前在市场上共计10余个项目同时发售，出现这种情况并不奇怪，当然也有万科自身的战略考虑。在10月底，王石表示，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时也降低了周转率。而万科走的是快速开发的路子，现在万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到 12个月的时间。
最近一段时间，深圳等地的整体房价有所下跌，其中二手房房价下跌表现明显。昨日，一位深圳来厦的地产界人士介绍，他的一位朋友在深圳以6000元/平方米买进的二手房，后来被炒到18000元/平方米。前段时间，因为要回老家，他打算以15000元/平方米转手，朋友叫他再等等，没想到现在15000元/平米也没有人要买了。
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