盘点两会 聚焦房产三大热点
发布：杭州房产网[www.FC571.com]
发布时间：2008-3-14 9:19:35
热点一不承认“拐点”房价不会大跌
楼市是否真的出现“拐点”？今年楼市到底怎样走？在全国两会现场，房价是代表委员们关注的热点之一。面对 “拐点论”，包括厉以宁、张兆安、张泓铭等在内的知名专家都给出了相同的答案：房价“拐点”尚未真正到来。建设部副部长姜伟新表示，“我们不提拐点这个说法，也不同意拐点的说法。”至于房价是否还会继续下降，姜伟新表示房价问题很复杂，要综合多方面因素。他同时透露，中央今年用于廉租住房的68亿资金将重点投向西部地区。
委员声音张兆安：我们经常可以看到商场里有部分产品在打折，但我们从来就没有就此认为这类商品的价格拐点来了。虽然近来房产交易量比较低，但市场上的潜在需求仍然很大，一旦出现机会，这些潜在需求就会转变成实在需求，而且这种需求从长期来看将一直存在。
厉以宁：房价的整个问题由供求决定，供求紧张才会让房价上涨。
张泓铭：房价的“拐点”需要从多方面、多角度地完整理解，不能简单地以房价绝对值的是否下降、房价短期内的变化、少数楼盘的价格变化来判断。
□记者点评
去年年末，万科集团掌门人王石的房市“拐点论”以及万科楼盘带头降价等事件，让温度居高不下的楼市卷入了价格迷雾。或许，期待房价下跌呼声实在太高，众多看空楼市的购房者在王石这个带头大哥影响下，一呼百应，于是一场轰轰烈烈的“拐点”风暴论席卷大江南北。如今，迷雾正渐渐散去，随着春暖花开的季节来临，楼市以真实的面目，以不断增加的成交量击破拐点论，楼市没“拐”，房价依然坚挺，开发商的春天仍在延续。
热点二住房保障加强住房不难
温家宝总理在政府工作报告中作出明确指示，抓紧建立住房保障体系，今年要采取四项措施，确保中低收入家庭住房问题。
对此，建设部副部长姜伟新进行了解释，今年中央用于廉租住房制度建设的68亿资金只用于廉租住房制度建设，具体包括两大块：对于廉租房困难户的资金补助；建设一批廉租房。其中，大城市和东部地区廉租房建设主要靠地方政府来解决，中央的资金重点投向西部地区和中部地区。
对于中等收入家庭的住房问题，建设部将会两条线同时推进，一方面是逐年加大公职人员的工资收入；另一方面，国家加大廉租房、经济适用房、“两限房”的建设和供应，这类政策保障性的住房除了保障困难家庭外，将优先保障中等收入中的低收入群体。
委员声音安纯人：廉租住房制度保障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。同时，根据城市化进程不断加快的实际，对为经济社会发展有突出贡献的农民工和外来务工人员等住房困难的社会群体也尽可能纳入保障范围。
张泓铭：随着2007年下半年中央出台了“一个意见、两个办法”，住房保障这个“大剧本”已经完成，内容很好，演出的序幕也已拉开，相信作用在未来5年可显现，能起到缓解楼市压力的作用，房价稳定也能实现。
许荣茂：民间资金应该参与到政府廉租房建设中来，此外廉租房的建造标准也应该尽早制定。
□记者点评
68亿用于廉租房建设，对于全国旺盛的住房刚性需求来说，还是显得有点杯水车薪。法国政府规定各大城市必须建设一定数量的廉租房，其比例为总住房面积的 15%至20%。美国则建立完善住宅金融体系，对于廉租房居住者，规定家庭收入的20％为租金的最高界限，其余给予补贴。
对比起来，我们的住房保障并不落伍。从国家对住房保障的重视程度，中低收入家庭完全不必太着急，房子会有的。
热点三区别对待小产权房
“小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系。”小产权房这个全国普遍存在的问题，也成为全国人大代表、政协委员关注的焦点。3名代表委员分别提交议案提案，就小产权房妥善解决问题提出建议。委员普遍认为，对小产权房，应当区别对待。对于占用耕地建成的违法住宅开发项目，必须严肃查处、清理，该拆的拆，该停的停。对于开发商占用耕地参与小产权房开发获利的，政府要没收、罚款。此外，还要追究地方各级领导的责任。但对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。
委员声音郭松海：各地政府处置“野楼盘”时要依法依理也要依情。小产权房的问题不能一刀切，要分门别类处置。应该分开耕地和建设用地，不能把它们混在一起。对于在建设用地上的小产权房，可以先合法化，但不一定商品化。
蔡继明：解决小产权房问题，各级政府要制定出具有相当前瞻性的城市规划。此外，要建立统一的城乡建设用地市场，要加强城乡土地市场体系建设，实行国有建设用地和集体建设用地“统一市场”，达到“同地、同权、同价”。
易敏利：对符合土地利用总体规划、城镇规划、农民新居工程和新型社区规划(简称“三规”)，且已建成未售出的小产权房，由政府收购用于经济适用房、廉租房、农民安置房等。已建成售出的，对开发商和出让、出租土地方依法处罚、补办相关手续，补缴出让金等费用后纳入房地产市场管理。
“正在建设的，应该停止建设、销售，已售出的退还购房者购房款。”
□记者点评
假如小产权房是“瘤”，那么这个“瘤”不能割，只能医。房地产业要持续健康的发展，首先需要一个规范的市场环境，部分小产权房并非市场经济的产物，而是钻了政策的空子，必然会被“理抹”。然而买不起房又是大多无房族面临的现实，因此如此大体量的小产权房，如何让其在不影响房地产市场机制的前提下，物尽其用？ |
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