商战热土，房产缘何不热？
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2008-5-5 14:25:20
由于地处纵横中国的交通要道，武汉自古以来便是商家必争之地，近些年家电业、ＩＴ业的价格战总是从这里发起。但奇怪的是，这一片商战热土的房地产市场却一直波澜不惊，价格持续平稳，竞争也远远不如其它城市激烈，因此在业内形成了与“杭州房产高价现象”一样倍受关注的“武汉房产低价现象”。
据国家建设部最新公布的统计数字，武汉市商品房均价仅为每平方米建筑面积１７３０元，是全国１０多个城市中最低的，即便是市中心高档住宅的均价也只有每平方米３０００元左右，不及北京、上海、深圳、广州和杭州等地相同区位相同品质房价的三分之一。
深究造成这种现象的原因，首先是千百年来武汉人引以为豪的地理位置优势。武汉被长江和汉江分割为汉口、武昌和汉阳三个功能相对独立的区域，商业、文化和工业各为主导，各成体系，一城三镇的地理格局形成了各自固有的生活习惯。尽管现在长江、汉江上已经有６座跨江大桥将三镇连为一体，但即使是很便利的交通，也无法缩短这个城市的居民多年来不愿跨江而居的心理距离。
住在汉口的人习惯了商业的繁华，不愿跨江去武昌或汉阳居住。而武昌的原居民，也早已沉浸于江南浓郁的文化氛围中。从汉口城区中心往汉口方向的郊区不过２０多分钟的车程，而往武昌和汉阳方向不算中途堵车２０分钟也很难跨江而过。加上早些年开发的位于长江南北的常青花园和南湖花园两个超级大盘，已经有了很成熟的居住环境，郊居在武汉有着强大的群众基础。
除了空间因素外，城郊楼盘的低价可能更符合这个城市居民的购买习惯。从近两年的楼市热点看，武汉住宅建设的热点主要集中在汉口、武昌和汉阳的城乡接合部，像金银湖、后湖、南湖、徐东路、雄楚大街沿线等。２００１年１００多亿的房地产投资中，除了主城区占４０％外，其余６０％集中在这“三区五片”。
最近一些机构的调查结果表明，价格仍然是武汉人购房的第一考虑因素，随后才是地段、环境和户型。从去年武汉房地产指数可以看出，销售总量在上升，但价格指数在下降，这其中有一个重要原因就是中低价楼盘占据了市场主流，高达８５％左右。大量同质楼盘占据在城乡接合部被廉价开发，而这一趋势还在上升，郊区大盘不断涌入使武汉房地产市场格局继续向低端产品倾斜。
购买力是影响房地产市场发展的直接因素，而购买力是由消费收入决定的。据统计，２００２年１至１１月，武汉市城区居民人均可支配收入为７２１３．７４元，但同期北京城镇居民人均可支配收入为１０３２８元，上海为１１１４７元，广州为１１２１３元，深圳２０９１２元，宁波１０７８３元。武汉市的城市个人收入与其他城市相比有较大差距。
况且，武汉向来有码头文化的氛围，好地段多用于商业开发，而且南来北往的流动人口也不愿在住房上大投入，由此就不难明白武汉房价为何抬不起来了。但业内人士指出，倘若武汉房产开发重点继续向城郊转移的势头不减，城市空心化将愈显突出，这将对旧城改造造成较大压力。 |
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