杭州写字楼投资调查
发布：杭州房产网[www.FC571.com]
发布时间：2008-7-1 11:23:14
尽管住宅楼市转冷，但杭州写字楼市场并未受到影响而转淡，投资客看房活动依然活跃。
《市场导报》记者随之走访了杭州新一代写字楼。事实上，在进入商业经济大提速的时代背景下，杭州的写字楼的专业化更加清晰，各类异质化需求逐渐呈现，写字楼产品主题化、个性化及网络化更是日益被广泛关注，在政府政策导向下的这三类特色写字楼项目开始"对接"企业办公外延化发展的大好机遇。
看好东部延伸地区
透明售房网的统计数据显示，从市场的接受度来看，总体上100-120平方米的写字楼是杭州市场的供应主体，也是市场成交的主体。按成交的单套面积来看，下沙区小面积写字楼居多，套均面积在50平方米到60平方米之间；西湖区成交的写字楼面积较大，套均在170平方米左右；而滨江开发区和钱江新城区域大面积写字楼的销售情况却远远要高于其他各区。
钱江房产售楼置业顾问朱军认为，"随着杭州的滨江新区、钱江新城区域的进一步被开发，地铁一号线的即将建成，杭州整个写字楼的东部长线被延伸看好。这跟滨江区定位高新技术开发区有关。"
攻略地产营销机构祝军华也看好滨江和钱江新城区域将形成的甲级写字楼高端市场。这些写字楼以综合性CBD新城为概念，将是顶级物业聚集的地方。再加上这里以后是与之江衔接最近的板块，可以以商业带动之江板块的旅游产业。
朱军还透露，在钱江新城刚亮相的一些写字楼售价，刚开始甚至不及周边住宅，呈现出奇怪的"倒挂"现象，却为当时投资眼光独到的客户提供了机会。而目前这些写字楼的价格已经突破万元，甚至达到3万-4万元/平方米的高价。
租金升值前景可观
小陈从事房产买卖7年了。他告诉导报记者，随着国家政策对住宅投资的严格控制和杭州经济发展日趋繁荣，当前的写字楼，倒还真是一只值得吸纳的"原始股"，要比在资本市场"博傻"来得灵活和现实些。
从事通讯设备买卖行业的杨思远这几天收获不少，她在美都广场的50平方米的一户室房子租出了3900元/月的高价，一家外国咨询公司一租就是两年，46800元一年。而当时她买下这个房子的时候，只花了20万元不到。
的确，自去年9月央行新政出台后，写字楼变得更具投资属性，与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅相比，写字楼有着更加良好的租金回报。
21世纪不动产泰盈店负责人陈明娟给导报记者分析了杭州写字楼的租金回报市场。她说，写字楼应该着重于租金，而非升值前景。目前，写字楼的租金回报基本在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，有很好的投资回报。
陈经理建议在挑选写字楼时，不过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司，这样的写字楼，高租金的可能性会更大。 |
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