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对于房产商来说，这是一个艰难的时期，自从上半年房地产宏观调控政策实施以来，杭州楼市不复往日价格飙升之盛况，开始进入理性盘整期。但是这也是一个最好的时期，因为随着房地产业逐渐走上良性发展的道路，作为"住宅之本"的建筑品质正越来越为人们所重视，在目前杭州楼市整体平淡的局势下，近几个月来，一些高品质的楼盘尽管单价高达1万～2万元/平方米，仍然备受市场追捧，原因何在？
一个品质时代正在来临。
3成开发商认为：明年购房者最关注品质
前几年疯狂的楼市热潮中，房地产开发几乎都在"利润最大化"的单行道上滑行，强调建筑的经济效益，而忽略产品品质所带来的社会、文化、环境效益。如今，这种片面而短视的"逐利"观念，正在被瓦解颠覆。越来越多的开发企业开始关注产品的内在品质。
在日前一个会议上，与会的19家杭州房产商中，在回答"2006年，购房者在购房时，最关注的因素"时，29%在"总价、户型、配套设施、品质、地理位置"等5个因素中首选"品质"，超过了排第二位的"总价"。
此前，今年10月在杭州举行的"中国地产品质高峰论坛"上，万科、金地、万达、中海、华侨城等国内顶尖品牌房产开发商也达成共识："只有品质，才是未来生存发展的方向"。中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上指出："实际上，现在开发商建造什么样的房子，已经更多地由百姓需要什么样的房子来决定，在我国经济与百姓收入不断增长的今天，品质显得尤为重要。"
怎样才是品质房产
究竟什么样的楼盘才是品质房产？有哪些可量化的指针？有一种说法是，住宅品质是在建筑品质合乎要求的基础上，住宅在耐久性能、经济性能、适用性能和环境优美程度等方面的综合表现，涉及节能、通风等300多项性能技术指针。而业界比较通俗的说法是，楼盘的内在品质主要在于三方面：其一，建筑与规划的设计内涵；其二，大量运用先进性技术，提升附加价值；其三，完善产品细节，关注产品品质与管理。
即将过去的2005年，在杭州区域内有几个楼盘因为节能、科技、品质等几个关键词在杭州热闹的楼市中，争得一席之地。他们分别是建设部节能住宅试点金都华府、清怡花苑，建设部节能省地型住宅示范北秀蓝湾，以及以品质制胜的滨江·金色海岸，这几个项目，除了北秀蓝湾地处良渚，价格稍低，其它项目均价都在万元以上，金色海岸的均价甚至超过了2万元，这样的价格为何还如此受欢迎？答案就是：品质。是这些楼盘的品质和它们所传达出来的未来的居住舒适度让置业者解开了荷包。
在金都华府的住宅产品中，有这样一个设计细节：在房屋进户门边的墙壁上，特别设置了两个开关，其中之一是电梯按钮，住户可以在出门前先按电梯按钮，趁此间隙完成换鞋、穿外套等，不用把时间白白浪费在电梯门口；另一个开关是屋内所有电器的总电源，住户出门前按下这个按钮，则屋内所有电器除冰箱等必须运行的电器外，其它电器都切断电源，从而避免火灾隐患。试想这样的细节，会吸引多少人？
记者在多个业主论坛上看到，很多业主在定下了物业之后，便开始时刻关注整个项目的进展，比如："我们的房子开始抹灰了！""我们的房子开始刷墙了，涂料是××牌子的……""我在现场看到刚运来的玻璃了，是中空的，××牌子……"于是，业主论坛上的各位"野猪"，开始使出十八般武艺在网上搜索，甚至把生产厂家的"陈年八股"都翻个底朝天，然后，开始介绍整个行业的发展和相关资料，房子交付的时候，各位业主俨然都成了业界的专家。 一位房地产资深人士在分析这一现象时表示：上述种种迹象透露出一个信息，那就是业主自主意识的觉醒，这种自主意识觉醒发端于2005年或者更早一些，但相信2006年购房者的自主意识将彻底醒来。购房者在买房时将会更加理性，考虑的因素会更多，这势必要求房产品的提供者在房产品品质的改善方面更加主动。
品质才能带来效益 随着"萝卜快了不洗泥"的时代的终结，房地产市场亦将回归其"需求至上"的本质，消费者更注重的是房产品未来居住的舒适度和实用性，对于以往以概念诉求为手段的行销亦将被淘汰。小区配套的网球场不见得就比篮球场、乒乓球室或者一块羽毛球场地更实用；小区内形同"汪凼"的游泳池，到底能给业主带来多高的享受，也值得重新思考。记者的一位朋友曾表示，他们居住的小区里的露天游泳池快十年了，只有最初的两年注过水，其后再也没有使用过，现在每天张着大口，小孩子玩耍都避之不及，大人也每天提心吊胆。试想，这样的配套到底有多少用处？
2005年之于中国的楼市，不能说让各界都满意，但对于房地产市场的长远发展而言，肯定是利大于弊。
汉嘉投资顾问机构总经理梅杰受访时表示，以往杭州房产在产品和销售这一环节上，一直是该快的不快，该慢的不慢。他认为，价值展示的环节要快，开发商应该注重如何展示产品的价值，消费者顾及的更多的是细节、功能和舒适性，可能一个楼盘仅仅因为设有儿童扶梯就打动了很多购房者的心；开盘的速度要慢，开盘早了，由于没有实际的东西来协助做销售，因此只能炒作区域、概念等这些大而空的东西，停留在包装造势和喊口号的层面，今后开发商在开盘的节奏上应该适当控制。
浙江大学房地产研究所所长贾生华对2006年杭州楼市的展望则以"周期调整很正常，修炼内功好时机"两句话总结。他表示，既能够在顺的市场生存，更要在逆境、冷的市场里面发展，这就要修炼内功，而现在这一轮宏观调控正是大家修炼的时期，把服务搞上去，品质搞上去，公司内部的管理提高，人员的素质提高等，通过这个周期，相信浙江的房地产发展商都可以在上一轮原始的积累上，在这一轮的周期完成核心能力的提升。"从这个意义上来说，这个周期对浙江的开发企业是一个有利的事情。"
采访当中，无论是业界、还是学界，对本轮房地产周期波动都开始有了更理性的认识，价格升降没有共论，但有一点已经达成共识--在产品时代，只有通过真正提升产品的品质才能最终实现产品所带来的效益。面对2006年，受访者一致认为：明年无疑将是杭州楼市的品质年。
（徐叔竞 张德君） |
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