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不平淡的2005年已经过去，展望2006年，房地产市场将会出现什么样的发展趋势？婺城房地产业内人士对此作了一些分析预测。鼓励住宅消费年 自住型住宅将成为中国经济内需主导型及绿色增长模式的关键着力点，并且带动整个房地产市场从过去高速发展向低速发展，稳步回升阶段转变。
本地反应：房地产产品供需结构日趋合理。 随着2005年房地产部分产品的市场供需错位，经过不断的检验和调整，在2006年婺城楼市的供应结构将会得到明显的改善，而开发商也将以高品质及高性价比的优势来进行市场竞争。严把土地“闸门” 2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步贯彻“有保有压，区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批，加大对中小户型，中低价商品房，经济适用房和廉租房的土地供应，继续停止别墅用地供应。
本地反应：用地形势仍然趋紧。 我市用地指标与去年基本持平。另外，因建萧山国际机场，我市的一部分用地指标被省里占用，今年我市用地形势很紧，用于出让的土地不到4000亩。由于土地供应紧张，这将给开发商消耗空置房提供了较大的空间，同时对稳定房价有积极作用。强化支柱产业地位 房地产业是我国财政收入的重要来源，特别是我市对房地产业的依赖性更强。2004年我市房地产业完成税收8.2589亿元，占我市地方税收收入的17.49%。 本地反应：房地产即时需求增加。 2006年市政府将会进行适度拆迁，拉动房地产需求，同时拆迁模式将有所改变，由开发商自主拆迁。金融政策有所松动 2005年12月27日中行浙江省分行营业部对外宣布，正式取消强制房贷综合保险和房贷合同公证的手续费，客户可以自主选择抵押房产保险，也可不投保。同时，浙江省建行、杭州市商行也表示2006年将取消该规定。
本地反应：取消房贷险有望实施。 据了解，目前婺城银行尚未实行上述政策。但既然省里已经有所动作，估计本地银行年内很可能将会实施。房价整体增幅缓慢 从2005年房地产消费市场的综合情况来看，房产消费者持币观望的时期不会太久。市区内均价3000元/平方米左右的价位，将是购房的主体。从区域板块来看，区域房价仍然存在着涨跌不一。整体均价涨幅不会太大。 对于婺城开发商来说，2006年将会是接受考验的一年，市场竞争将会呈现白热化。随着实力品牌企业、大盘化的出现，开发企业要调整的不仅仅是科学的策划、营销和超前的开发理念，更值得深思的将是企业品牌以及楼盘品牌的创建。市场总会有诸多的不确定因素，开发商只有练好内功，把握市场趋势和规律，才能在竞争中立稳脚跟。 |
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