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如果说过去，人们因逐水而居、傍水而聚逐渐形成了今天的城市，那么，今天贯通城市的四通八达的路面主干道，则替代了天然的河流成为人群集聚的决定因素。从某种意义上说，交通决定着城市房产的整体布局，从各个角落渗透进我们的生活。
文一西路的开通，究竟对我们的生活有多大影响？住在文一西路，是否近在眼前？且听一份关于住在文一西路的价值分析报告。
直接受益：西溪板块 居住价值：★★★★★
价值分析：城市里的排屋别墅；独一无二的城市湿地资源，又不欠缺四通八达的城市交通，这对杭州房产高端市场而言，意味着有可能形成西溪、西湖、之江三足鼎立之势。
文一西路，其实是连接城西蒋村居住区与老余杭的一条重要干道，对现有的城西组团、仓前、五常、老余杭组团影响颇大，特别是最临近文一西路的西溪板块和五常区块，居住价值得到明显提升。
最直接受益的楼盘当属大华·西溪风情，因为它的社区主入口就设在文一西路上，该高档楼盘因此拥有了西溪别墅和城市别墅的双重属性。而西溪风情的对面，还有一块值得关注的地块，据说暂定名为“在水一洲”，由通策房产开发，可能会在今年下半年有所行动。这一楼盘，将是直接受益于文一西路。
西溪板块居于文一西路、文二西路共通之处，明年文二路延伸段开通之后，更是可从文一西路、文二西路两条捷径进入西溪板块。西溪湿地原本是西溪板块最大的卖点，而文一西路则给了西溪板块又一个人为的大卖点。这个板块天生丽质，具有开发排屋别墅等高档房产的先天条件。它与杭州市中心的距离相比银湖、闲林、小和山更近，目前在杭州房产中似乎有取代城西蒋村成为新一代高尚居住区的势头。像西溪风情、在河之洲、荆山翠谷等项目可能会成为城西西延、房产西进的楼市看点。
分析目前杭州的高端房产市场，之江板块、西湖板块以不可复制的地段优势和绝版环境资源平分杭城高端市场，这一理论几成定式。但近几年，西溪湿地公园的开放，使得西溪板块的居住意义重新被发现，而现在文一西路的开通、文二西路即将开通的消息，更是激活了西溪板块：既有独一无二的城市湿地资源，又不欠缺四通八达的城市交通，这对杭州房产高端市场而言，意味着有可能形成西溪、西湖、之江三足鼎立之势。更何况，闲林板块也有很多项目是侧重排屋和别墅的，也就是说，除了西溪版块内的高档房产外，闲林区域也可与其形成呼应。文一西路的开通，最实际的利益表现，可能将是这一区块房产价格的继续提升。
另一方面，文一路延伸段还“打通”了西溪湿地北面、仓前区域的房产开发，使得仓前板块和西溪湿地区域的大规模开发在未来成为可能。规划中，仓前将建设新的高教园区，包括联合大学、嘉泰学院等高等学府，之前因为受交通所限，仓前区域的开发一直没能展开，西溪湿地北面、仓前区域的居住和房地产开发一直没有太大起色。但文一西路，有可能打破这个局面。
从未来发展看，文一西路沿线还有数千亩土地可开发利用，而且原有的城西西郊正在消失，城西与余杭间的距离不论是实际的还是心理的都缩短了。
辐射范围：老余杭、闲林板块 居住价值：★★★★
价值分析：文一西路将减轻闲林板块02省道的交通压力；老余杭楼盘到杭州主城区的距离大大缩短，更多的人可以买得起文一西路沿线楼盘。
文一路全线贯通，从余杭镇到主城(城西居住区)只需十几分钟时间。这对老余杭板块和闲林板块意味着什么？ 在文一西路开通之前，老余杭镇和闲林板块到主城区的交通，主要是依靠天目山路延伸段和02省道。据区域内商品房住宅开发量预测：未来5年内，该区域人口将达到33.7万人口。这样大量的人口，紧靠02省道的运载能力，远远满足不了城区之间的交通需求。这就会让人感觉到闲林和老余杭镇的房产在交通上面存在的隐患，对于工作在主城区的居民来讲，区域存在着交通抗性。
而文一路延伸段的开通，能分流老余杭镇的人流，减轻闲林段02省道的交通压力，因为可以选择文一西路进入这两个板块。文一西路建成后，老余杭地块以及道路沿线地块的房产也是受益颇多，像山河·同城印象的销售在去年就有不俗表现，而文一西路沿线老余杭板块的紫竹人家、径香苑、西城时代、钱神·香雪海花园也将先后发力，大禹·御景城、通成·南湖丽景、理想四维·碧景园等老余杭其他楼盘也会有所表现。关键是，老余杭的楼盘大多为经济型楼盘，和西溪板块的高档房产刚好形成错位竞争，可以让更多的人买得起房。商业配套：可到城西去消费
价值分析：西城广场看电影、喝咖啡、吃土家菜、逛联华超市，住在文一西路，可到城西去消费。现在，因为桂花城、南都德加、颐景园、星洲花园以及中兴花园、金欣花园、康乐新村等数十个新老楼盘的集聚效应，城西居住区无论是居住人口还是周边商业配套，都已非常成熟，既是杭州房地产开发量最大的区域之一，也是人口数量最大的居住区域之一。因此，西城广场、联华超市以及让人看花眼的特色餐饮和特色店铺，都能使“城西人”在家门口就能解决日常生活之需。而文一路延伸段的开通，正在抹去城西西郊的界限，使城西居住区进一步西进。如此一来，不论西城广场还是大型超市，城西的一切商业配套都可以被文一西路沿线楼盘共享，成为未来大城西的商业中心，自成一体。毕竟，从西溪板块到西城广场只要几分钟的时间，即便是老余杭，也不过十几分钟的车程。
到城西去消费，看电影、喝咖啡、吃土家菜、逛超市，这一切都成为住在“文一西路”的美好画面。文一路延伸段月底开通,回家的路近了多少？记者带你提前上路体验 ·到西城广场只要五分钟，大华·西溪风情酝酿涨价 ·老余杭镇距离主城区不过十几分钟车程 ·闲林板块间接受惠 3月底，众人瞩目的文一路延伸段将正式开通。这不仅仅是一条路的开通，很多杭州人更愿意把文一路延伸段看作是城西居住区的一根输送带，它会把更多的楼盘更多的人输送到一个“新城西”去，杭州人“住在城西”的买房惯性，或许也会因为这条路的开通，持续更久。 那么，从市中心穿越文一路延伸段究竟要用多少时间？如果我们未来真的住在城西的延伸区域，又会为我们节省多少路上的时间？在文一路延伸段开通前夕的一个工作日，我们做了一回探路先锋队，带您提前走走这条“输送带”。 文一路延伸段背景介绍： 文一路延伸工程起自余杭镇狮山路，途经余杭、仓前、五常等，全长10.27公里，宽50米，其中两边各3米人行道、5米辅道、2米机非隔离带、12米行车道，中间还有6米的绿化隔离带。工程以城市主干道标准设计，双向六车道，设计时速60公里，沿途共有桥梁10座，其中两座大桥，设港湾式公交车站18个。 车程：27分钟 线路：体育场路浙报大院→中河高架→文一路→文一西路→西溪风情 体验报告：距西城广场5分钟，开发商酝酿提价 13时42分，从浙江日报大院出发； 从体育场路口走上塘高架，8分钟后即13时50分，从文一路出口下高架桥，到达华润超市； 前行约10分钟，到达古墩路口，进入文一路延伸段，此时时间为14时01分； 沿文一西路前行8分钟，到达文一路延伸段沿线的第一个楼盘——大华·西溪风情，此时时间为14时09分。 体验陈述： 从体育场路出发到大华·西溪风情，仅用了37分钟的时间。 在此之前，恐怕大多数杭州人脑子里的别墅概念，仍旧停留在“远离市区、青山秀水的郊区大宅院”这样的老印象。其实，别墅或排屋之类的高档房产，并非只能在驱车逃离钢筋水泥的都市之后才能找到，也许，它就伫立在城市里的某个安静角落。虽说郊区别墅的幽静颇具吸引力，但按照中国人的住房观念，仍然是偏爱“城市”，毕竟交通的便捷和大配套的便利，仍然是吸引住户的主流因素。 如果说，文一路延伸段开通前的大华·西溪风情还是一个藏在西溪板块这个“深闺”里的大姑娘，那么，文一路延伸段的开通，则是让靓女“出阁”了。因为文一路的延伸段，西溪风情也因此被纳入“大城西”的范畴。据大华房产相关负责人透露，该路正式开通后，三期排屋水榭香堤可能每平方米将提价500元。 记者手记：回来的路上，司机师傅掐了计程表，从西溪风情返回文二路上的西城广场(桂花城对面)只用了5分钟，大约5公里的路程；再往前走，就是城西的联华超市，大约7.5公里，也不过七八分钟的车程。 应该说，西溪风情因为文一路延伸段的开通，成为真正的“城市里的别墅”，也就是说，可以考虑作为第一居所的别墅。住在这里，完全可以共享大城西的配套，不论是看电影还是逛超市。 车程：8分钟 线路：西溪风情→文一路延伸段→东西大道→瑞城 体验报告：文一西路上私家车多 14时10分，从西溪风情沿文一路延伸段继续前行，5分钟后，到达文一路延伸段与东西大道的交叉口； 14时15分，左拐进入东西大道，前行3分钟，于14时18分到达广瑞·瑞城楼盘现场。 体验陈述： 除了广瑞·瑞城之外，东西大道上还有一个别墅排屋项目也将亮相，这就是青枫墅语。 在文一路延伸段开通之前，想去瑞城只能沿02省道进入闲林板块之后再绕道而入。对东西大道的楼盘而言，文一路除了可以缩短与主城区的距离外，还有一层更实际的含义，那就是居住的感觉。 谁都知道，02省道上过境车辆多，而杭徽高架开通之后，更是连接杭州和外省市的交通要道，这也意味着，和闲林众多楼盘业主的私家车并肩而行的，将会有不少货车之类的运输车辆。而相比之下，文一路延伸段是直接与主城区相通的城市主干道，因为城西的居住氛围已经非常浓厚(集聚了桂花城、颐景园、中兴花园等众多楼盘)，因此路上跑着的也多是私家车。如此一来，因文一路延伸段开通而直接受益的楼盘，居住感觉也更人性化一些。 记者手记：虽然从路程上而言，瑞城距离西溪风情不会太远，但因为客户定位和价格的差异，使得两个楼盘各有追随者。目前大华·西溪风情三期单套排屋的售价已超过300万元，面积普遍在250平方米以上，购买者也多是省内的成功人士，包括民营企业家、医生、律师、大学教师等；而瑞城目前的排屋价格每套在150万元左右，户型相对也更经济实用，据广瑞房产的相关负责人介绍，因为文一路延伸段的开通，使得浙大紫金港校区到瑞城的距离大大缩短，开车也就几分钟的时间，这批大学老师很有可能成为瑞城的潜在客户。而据记者了解，大华·西溪风情一期的不少买主都是浙大教师，当时价格相对便宜，每套排屋的价格也就100多万元，但随着后期开发房屋品质的提升，目前三期的售价已渐渐超出大学教师的承受范围。 车程：10分钟 线路：东西大道路口→文一路延伸段→同城印象→老余杭 体验报告：老余杭距城西居住区仅十几分钟 14时25分，由东西大道与文一路延伸段的交界处出发，沿文一路延伸段前行10分钟左右，到达位于老余杭镇的山河·同城印象楼盘，此时时间为14时35分。 体验陈述： 沿着文一西路进入老余杭镇，山河·同城印象是途经的第一个楼盘。 这也是文一路延伸段沿线的第一个公寓楼盘，而且价格不高，目前均价约4600元/平方米，相比排屋别墅，这是一个可以让更多老百姓纳入实际买房计划的楼盘。据说，近期山河·同城印象的销售情况还不错，其中很大的因素就是该路段即将开通。 实际上，由文一路延伸段进入老余杭板块之后，还有更多的经济型楼盘供买房者挑选，包括紫竹人家、径香苑、大禹·御景城、通成·南湖丽景、理想四维·碧景园等。所以说，这条路的开通影响的是老余杭整个板块，而非其中的个别楼盘，数字说明一切：从西城广场出发到山河·同城印象不过十几分钟的时间。 记者手记：最关键的是，因为时间的缩短，使得杭州人住在老余杭成为可能，老余杭板块的房产性价比也因此提高。按照均价4600元/平方米计算，一套120平方米左右的公寓，总价可以控制在60万元左右，这对大多数工薪阶层来说，住房梦不再那么遥远。 |
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