物业管理企业能否自行选择专业服务公司从事小区物业管理服务工作
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
王华所在的小区居民对物业管理服务还是比较满意的。但是在业主委员会对物业管理企业财务收支状况进行审核时，发现该嘞业管理企业把维修费、保安费、绿化费一次性划转到其他专业公司，并不是像业主原来想像的这些专业服务人员都属物业管理企业所有。王华等部分业主认为，如果维修工人不归属于物业管理企业，那么其上门维修时，业主如何能够放心!那么，王华等业主的担心有没有必要呢?物业管理企业能自行决定选择专业服务公司吗?
物业管理企业是依据物业管理委托合同对受托物业实施管理的，在管理过程中，物业管理企业可以行使一定的权利。如《北京市居住小区物业管理办法>就明确规定，物业管理企业享有下列权利：
(1)依据物业管理合同和国家及本市的有关规定对居住小区实施物业管理；
(2)依据物业管理合同和有关规定收取物业管理费用；
(3)劝阻、制止损害他人物业或妨害物业管理的行为；对造成的损害，有权要求赔偿；
(4)要求物业管理委员会协助管理；
(5)选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专项服务业务；
(6)从事物业经营或开展其他多种经营和有偿服务。
所以，根据第(5)条的权利规定，物业管理企业有权利选择专业服务公司来承担专项管理服务工作。况且，随着社会化、专业化分工的发展，会有越来越多专业性的服务公司出现，比如保洁公司、保安公司等等，物业管理企业将小区的一些服务分包给这些专业化的公司是降低成本，提高专业化水平的一种发展趋势。对于住户来说，也能享受到方方面面的最专业、最优良的服务。而那些大而全、小而全的公司反而会因人员开支庞大，成本居高不下，在市场竞争中缺乏优势。至于像王华所担心的安全问题，则需要物业管理企业加强管理，和正规的、名牌的专业公司合作，以最大限度地消除安全隐患。 |
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