购买商品房，应何时开始交纳物业管理费
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
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从行业惯例来说，物业管理企业收取物业管理费一般是从购房人验收房屋，签字认可后，开始收取物业管理费；也有的物业管理企业以住户办理入住手续时开始收取管理费的。但是，开发商与购房人双方对物业管理费计取时间另有约定的除外。例如：当前在商品房促销活动中，经常有开发商向业主承诺免除第一年物业管理费，就属于这种情况。但是，应引起购房人特别注意的是，随着物业管理市场化、专业化程度的不断提高，过去由开发商代为管理或由开发商下属的物业管理企业进行管理的情况越来越少，从社会上公开招聘的物业管理企业，在进行物业管理成本核算时，通常会把所有住户的收益作为总收入，并不知道有多少业主是属于免物业管理费的，如果开发商没有及时把免除的物业管理费及时转到物业管理企业账户中，物业管理企业不可能承担此项费用，必然会向住户收取。因此，就会出现业主和物业管理企业就物业管理费的免除问题发生纠纷。所以，业主为了保护自身权益，最好在购房合同中写明开发商免除第一年物业管理费的承诺，并在入住时再次确认此项条款，以便当业主和物业管理企业发生纠纷时，业主可以凭购房合同或入住合同要求开发商履行诺言。 |
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