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中高端楼盘显回暖迹象

发布时间:2012-4-23 8:50:07


 

 

让大家视线为之一转的是一些中高端楼盘的集体“筹备开盘”。就在一众楼盘选择以刚需房源淡市突围之际,杭州一些之前一直“屏着”没动的中高端楼盘有了动作:去年迟迟没开的大家嘉善打算开盘了,预计均价4万元/平方米左右;同样是五月,新湖国际也准备用180-300方的大户型来撬动改需市场;还有许久没有大户型面市的西华家园近期要推180方的大户型,客群直指二代、三代改需客……除此之外,更有千万级的豪宅别墅市场或将重启,其中包括绿城玫瑰园330-390平方米的美式独栋大宅也将于4月底5月初首推。

开年以来,人们的注意力一直放在“刚需”市场,各种价格战也围绕着“刚需”展开,一时间,曾一度以品质、定位为傲的中高端楼盘却被尴尬地遗忘在角落。不过,随着四五月份传统楼市旺季的到来,一些中高端物业再次进入人们视线,在不断涌动的刚需行情带动下,从破冰渐渐开始回温。

这当中自然与楼盘自身资源稀缺、价格松动不无关系,同时也有市场回温、购房者信心渐增的因素。不过,业内人士对于中高端市场的未来走势并不乐观,尤其是中端改需市场,受“双限”调控政策制约明显,这类楼盘要出货压力还是很大。

这么多中高端楼盘如此有默契地准备开盘,让人不得不回头看看从去年就开始冰冻的中高端市场。细看之下才发现,春节以来,一众改需盘的日子并没有想象中这么艰难,不少楼盘仍保持着稳定的成交,近期更有“抬头”的趋势。位于钱江新城的绿城·蓝色钱江总价虽然动辄两三千万元,可一个月还是能成交好几套;西溪大盘绿城·西溪诚园单价仍“挺”在36000元/平方米,可最近几周来看房的客户超过40组,且绝大多数都是杭州本地改需客;申花板块的欣盛·东方福邸虽被价格战炮火围攻,但价格依旧坚挺,周边都跌破20000元/平方米了,它的大户型单价还要26000-28000元/平方米,去化也不错。

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