地价摊到房价中，还要交停车费吗
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
小胡居住的小区物业管理公司要求业主缴纳停车费，办理停车证，否则不允许车辆进入小区。但小胡认为，他在买房时，房价款已包含了地价，小区内所有土地都应属于全体业主，再向业主收取停车费是不合法的。
我国《城市房地产管理法》第31条规定："房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押。"这就说明，购房价款中确实包含了土地使用权的价值，但一般而言，房屋占用范围内的土地就是指该房屋所在楼宇单独占用的土地，不能扩大解释为其他楼宇占用的土地或整个小区的土地。某一栋楼宇占用的土地使用权价值，分摊到了该楼宇业主的购房价款中，业主对该土地享有共有使用权。但停车用地是空地，其土地使用权价值不会分摊到购房价款中，所以其土地使用权不能归业主共有，业主停车使用土地应该交停车费。 |
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