国家对物业管理企业的成本和费用开支管理有何特殊规定
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发布时间：2005-3-26
王老师当上了业主委员会主任后，深知代表的是全区3000多户7000多人的利益，责任重大。其中，业主委员会代表全体业主行使的一项重要权利就是监督检查物业管理企业的财务收支状况，可是．王老师在第一次审查物业管理企业财务账户时．感觉到自己并不知道物业管理企业的哪些成本费用列支是合理的，哪些是不合理的。那么，国家对物业管理企业的成本费用开支有具体规定吗?业主委员会查账时有据可依吗?
1998年3月，财政部为了规范物业管理企业财务行为，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，特别制定出台了《物业管理企业财务管理规定》(财基字[1998]7号)，该规定对物业管理企业的成本和费用开支做了明确规定。
物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本，费用。企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本，营业成本包括直接人工费、直接材料和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产。在有效使用期限内，分期摊入营业成本费用。企业可以于年度终了，按照年末应收账款余额的0国家对物业管理企业的成本和费用开支管理有何特殊规定
王老师当上了业主委员会主任后，深知代表的是全区3000多户7000多人的利益，责任重大。其中，业主委员会代表全体业主行使的一项重要权利就是监督检查物业管理企业的财务收支状况，可是．王老师在第一次审查物业管理企业财务账户时．感觉到自己并不知道物业管理企业的哪些成本费用列支是合理的，哪些是不合理的。那么，国家对物业管理企业的成本费用开支有具体规定吗?业主委员会查账时有据可依吗?
1998年3月，财政部为了规范物业管理企业财务行为，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，特别制定出台了《物业管理企业财务管理规定》(财基字[1998]7号)，该规定对物业管理企业的成本和费用开支做了明确规定。
物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本，费用。企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本，营业成本包括直接人工费、直接材料和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设间接费用，有关支出直接计入管理费用。直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。直接材料费包括企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。间接费用包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本。企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或者管理费用。企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产。在有效使用期限内，分期摊入营业成本费用。企业可以于年度终了，按照年末应收账款余额的0.3％～0.5％计提坏账准备金，计入管理费用。企业发生的坏账损失冲减坏账准备金。收回已核销的坏账，增加坏账准备金。不计提坏账准备金的企业，发生的坏账损失。计入管理费用。
王老师及其他业主委员会成员可以依据上述规定对物业管理企业成本和费用开支情况进行监督检查，确实发挥业主委员会的作用，保护全体业主的权益不受侵害。3％～0.5％计提坏账准备金，计入管理费用。企业发生的坏账损失冲减坏账准备金。收回已核销的坏账，增加坏账准备金。不计提坏账准备金的企业，发生的坏账损失。计入管理费用。
王老师及其他业主委员会成员可以依据上述规定对物业管理企业成本和费用开支情况进行监督检查，确实发挥业主委员会的作用，保护全体业主的权益不受侵害。 |
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