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即将试行廉租房和公租房房源并轨

发布时间:2012-5-17 8:21:55


 

    目前,由于廉租住房和公共租赁住房原源分开管理,造成配租需求房源与实际房源供应不平衡,一方面导致轮候家庭较多;另一方面房源过剩空置。杭州市为了更好的保障中低收入人群的住房问题,提出“公共租赁住房与廉租住房并轨管理”,现已报请市政府。

  同为保障性租赁住房,由于针对的人群不同,保障性租赁住房被分为公共租赁住房和廉租住房。究其历史,“廉租住房”的年龄要比“公共租赁住房”大上许多。

  房屋装修标准统一

  如今,廉租住房的装修标准为200元/平方米,公共租赁住房的装修标准为315元/平方米,装修品质在一定程度上有所差异。比如,部分廉租住房使用的是强化地板,但公共租赁住房地面铺设则使用更好一些的抛光砖。

  廉租住房与公共租赁住房房源并轨后,廉租住房装修标准将大幅提高,由原来的200元/平方米调整到现行公共租赁住房装修标准315元/平方米,更好地满足承租户的居住需求。

  房源可统筹管理、调配

  5月12日,去年公共租赁住房轮候家庭可以选房了。此前由于户型、房源等问题而租不到房的人们,终于可以再次选择。

  然而,由于《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)关于廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内的规定,故廉租房50平方米以上的房源却一直得不到充分利用。

  “若廉租住房和公共租赁住房房源并轨,户型能够调剂,岂不是可以更好地保证老百姓的租住要求,选择多一些,每年轮候的家庭也能大大减少。” 杭州市住房制度改革办公室陈慷副主任说。

  据悉,廉租住房与公共租赁住房房源并轨后,将统称为“公共租赁住房”。同时,建立“房源库”进行统筹管理调配,解决配租中户型、面积等不匹配问题,可全面提高配租效率,减少轮候家庭数量,更及时地解决住房困难群体“住房难”问题。

  保障资金统筹使用

  据悉,廉租住房建设拥有专项资金,公共租赁住房却没有,其建设力度要根据每年的财政拨款而定。“没有充足的资金作为支持,保障房的发展势必会有所限制。” 杭州市租赁房建设管理中心房产政策处章建平说。

  廉租住房与公共租赁住房房源并轨后,更大的利好就体现在专项资金的支持上。届时,廉租住房专项保障资金可统筹用于公共租赁住房的购建、维修、管理等,保障房将更有保障。

  房屋租金差别化,无缝衔接保障房

  据了解,廉租住房与公共租赁住房房源并轨后,相关部门将依据准入人群的不同,主要是收入不同,实行差别化租金。通过租金调节来完善廉租住房和公共租赁住房保障体系的无缝衔接。具体如下:(1)对符合廉租住房准入条件的申请家庭,按廉租住房租金规定缴租。(2)对不符合廉租住房准入条件的,但符合公共租赁住房准条件的申请家庭,按公共租赁住房租金规定缴租。如果持有民政部门签发且在有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》,可根据承租房源地段不同,申请30%~50%不等的租金减免
 

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