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英国房价已经接近第二次底部

发布时间:2012-5-23 10:06:00


 

英国房屋市场上周一再出现坏消息:周二报告说房价接近房地产泡沫破灭之后的最低;两天之后政府报告1月新房销售出现两位数的下降。

由于房价上涨太慢,如果不是居住5年以上,人们买房就不合算。贝克说,由于房屋交易费很高,买卖在财务上不合适。

但哈佛住房研究联合中心的勒奇纳斯(Nicolas Retsinas)最近建议自己的女儿租房,不要买房。

即使那些不再下跌的市场,买主也难以看到回报。到2015年前后,房价可能继续停滞。

尽管前景黯淡,许多英国人仍然对于买房有信心。房利美公司(Fannie Mae)的调查发现,65%的人相信现在是买房的好时机,78%预计今后12个月房价会上升或维持目前的价格。

买主也许可以从最近的指标中得到安慰,例如1月现有房屋销售上升;空置出租房屋下降;更多投资者买房。

同时,价格超过75万美元的高档房屋也出现销量上涨。购买这些资产的富人有很多投资选择,但他们当中很多人现在正在投资房地产。劳伦斯-云说,精明资金正在采取行动。

此外,购买房屋目的超出潜在的投资,尤其是计划居住在内的家庭。对他们来说,最大的好处就是住进自己的家。

全国地产商协会经济学家劳伦斯-云说,“人们应当根据承受能力、生活方式选择和家庭需要作出决定,而不只是投资。”

贝克认为,得克萨斯和中西部等稳定地区可能不会经历房价下跌,但西雅图、波特兰和加州内地可能还会出现实质性下跌。

即使看起来最有可能反弹的市场,预计回报率也非常小。提供金融信息和分析的费瑟夫公司(Fiserv)预计,今后两年表现最好的市场是华盛顿州塔克马(Tacoma),房价会上升12%。其它市场平均回报率只有一位数。

 CNN网站说,耶鲁经济学家、标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数共同创办人席勒(Robert Shiller)最近抛出炸弹:房价具有再下跌15%、20%或25%的实质性风险。

那种宣布足以遏制打算买房人暂停交易。如果房价面临二次探底,也许今后还会有更好的交易。

经济和政策研究中心共同主任贝克(Dean Baker)说,“市场会有很大变化,你们等待一年之后会得到很大折扣。”贝克估计房价还会再下跌10%到15%。

贝克查看地方房价和年度租金比例,判断市场是否高估。如果中位数房价相当于中位数年租金的15倍,房价就有可能下降。

就全国房市,席勒和其它经济学家评估了多年来房价变化和收入增长情况。泡沫破灭之前,房价自1990年代上涨幅度一直超过工资增长。

乔治梅森大学(George Mason University)房地产企业主任桑德斯(Anthony Sanders)说,要恢复到正常比例,房价需要再下跌15%。他说,即使泡沫破灭之后,收入和房价相比,房价还是太高。上次两者比例正常出现在1998年。

当然很多人不同意上述评估。和席勒共同创办房屋价格指数的凯斯(Karl Case)相信,房屋市场今年全年都将在底部反弹。如果是那种情况,已经入市的买主今后几年也难以大赚,但也不至于受到很大打击。

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