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上海楼盘以价换量日益疯狂

发布时间:2012-5-22 8:27:35


 

上海博泰市场研究院资料表明,当前上海楼盘折扣普遍超过95折,局部项目全款折扣甚至达到9折;目前市场中决定销售量的最主要因素依然是降价幅度,价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。

对于“2万抵15万”的促销信息,该楼盘售楼处工作人员给出了这样的解释:“2万抵15万”即是在总价格上再减去13万,比如69平米的1居室,按均价34800元/平米算出总房价大概209万,其中有2万可以抵15万,也就是总房款再减去13万即198万。

记者查询该售房网站发现,上海楼市中最近的优惠打折促销手段主要包括:送装修、送家电、送物业费等“明折暗扣”到各种名目的降价如直降、打折、首付分期付款等。其中不乏以上所述的噱头式的促销信息。
楼盘折扣普遍超过95折

上海博泰市场研究部统计数据显示,当前上海楼盘折扣普遍超过95折,局部项目全款折扣甚至达到9折,相比2011年“限购”初期的95折而言,折扣幅度已经明显增大。

上海博泰市场研究部分析认为:在目前市场情况下,轻微的价格松动很难获得消费者的认可,到底降多少才能获得销量成为最大的难题,郊区项目供应较多,也是由于在2012年春节后这几个区县有可能成为价格调整比较早的区域。

“3月份很可能出现一波降价潮,在这次降价潮流中大兴、顺义、通州和昌平依旧都是打折的主力区域。城区也逐渐开始参与。”上海博泰市场研究部预计。

数据表明,已经基本确定在3月份增加或维持折扣的项目达到了200个左右,占到了目前市场上活跃项目的一半左右。

而在3月份预期入市的仅有的20个项目中,超过一半的项目目前均难以确定开盘售价,“可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度,价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。” 

“谁是上海楼市‘林书豪’?北苑特价房‘疯狂’优惠40万”这是某售房网站导购栏中一则引人注目的标题。“降价40万!”来自上海城建筑华年楼盘主页2月21日在该网站发布的特价房消息。

该则消息显示,该楼盘目前推出的特价房为户型面积133平米和122平米的3居室,总价在330-370万/套,此户型房子目前购房总房款可优惠40万。

该楼盘售楼处工作人员还告诉记者目前确实是除了搞降价40万的特价房之外,仅有一套92平米的户型还为售出,但该套房不参与特价房活动,目前的售房价格为24000到25000元/平米。

相比较优惠40万而言,该售房网站上27日发布的另一则“直降69万”的消息更让人跌破眼镜。记者在该网站上查询到了这则促销信息:“富力又一城均价21000元/平米,目前折后均价15400元,拿126平米的三居计算,原总价264万/套,折后价194万/套,优惠了69万。还送10年物业费及精装修。”

售楼处工作人员向记者证实,目前该楼盘的均价确实是15400元每平米,该促销信息针对的是户型是126平米的三居和54平米的开间,而与上则“降价40万”消息类似的是,此降价促销的两种户型也是该楼盘仅存的还“在售”的户型,而“直降69万”的数字则是按在售最大户型按照折后均价算出来的打折前后的价差。

与看似“大幅度”降价相对应的,另一则“特价房2万抵15万”则显得更有趣,看到此会有人根据如果是300万的房子,那么按照“2万抵15万”的算法得出只需40万的惊人房价,但是正常人都知道这种情况不可能有。

记者查询到了上述售房网站上“特价房2万抵15万”的消息,即“亿城西山公馆[最新消息 价格 户型 点评]在售准现房,起价29800元/平米,均价34800元/平米。项目有几套特价房2万抵15万。项目在售户型为69平米的1居,主要位于2-7 层;110-120平米的2居,总价为350-400万,东西朝向;150平米的3居,南北通透,总价500万起,300平米为复式3居。精装修,赠送空调、衣柜等部分家具家电。目前购房全款97折。”

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