《物业管理委托合同示范文本》都有哪些主要内容？
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
业主或物业使用人与物业公司，根据有关物业管理的法规规定在自愿、平等、协商一致的基础上签订物业管理委托合同。委托方是合同的甲方，是业主或物业使用人；受托方是合同的乙方，是物业公司。
为了规范委托管理行为，保护合同当事人的合法权益，使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业管理全过程的内容，能更充分表述当事人双方的意愿，建设部、国家工商行政管理局联合制订了《物业管理委托合同示范文本》。
《物业管理委托合同示范文本》的内容反映了在物业管理委托活动过程中，各环节必须明确的当事人双方责、权、利关系，体现了物业管理委托管理的特点，有利于当事人了解、掌握有关法律、法规，避免因合同缺款少项和当事人意思表达不真实、不确切，而出现显失公平和违法的条款；有利于保护当事人的合法权益；有利于加强对物业管理行为的监督检查；有利于减少物业管理委托合同纠纷，促进合同纠纷的解决。《物业管理委托合同示范文本》的主要内容有以下部分：
(1)双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的业主委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。
(2)管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。
(3)管理内容。即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
(4)管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同业主委员会洽商决定的，如停车费等。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。
(5)双方的权利和义务(物业管理公司的权利、义务和业主委员会的权利义务，具体内容详见本书相关专题)。
(6)合同期限。即该合同的起止日期。
(7)违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。
(8)其他事项。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁与调解、风险责任、合同的更改、补充与终止等。 |
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