业主有权审查物业管理企业的财务收支吗？
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
季红的房子住了快一年了，不仅在购房时按规定交了公共部位和公共设施设备维修基金，还要每月按2.8元／建筑平米交纳物业管理费。季红经常怀疑物业管理企业是不是多收费了，业主可以审查物业管理费的收支情况吗?
物业管理不同于一般的服务行业，其最大特点是收入取之于业主，也用之于业主。一般管理企业的利润提取有不同的方法，有的是固定百分比提取法，即每月从收入总额中提取一定比例作为物业管理企业的收益，其余用于小区业主身上；还有固定金额提取法，即每年从收入总额中提取一定金额作为企业利润，其余也全部用于小区服务管理上。这两种都是比较透明的物业管理企业利润提成法。如果有剩余，则会结转到下年度继续使用，会在下年度减少物业管理收费标准。还有一种就是物业管理企业按收费标准收取管理费，除去成本开支，节余的就是物业管理企业的利润。不论哪种方法。业主作为交费人，有权知道自己所交的钱都花到什么地方了，是不是花得合理，即具有财务监督的权利。
但具体方式是通过业主委员会来进行定期审查。业主委员会的职责之一便是审批物业管理企业的财务年度预算，按期监督检查物业管理企业的财务收支情况，如每3个月或每6个月审查一次。当然，由业主委员会进行审查的前提是，业主委员会成员中要有懂得财务会计的专业人才，否则，一大堆报表看得一头雾水，想查也查不明白。
所以，通常在大多数情况下，业主委员会要委托专业的会计师事务所代为行使审查财务账户的权利。因为在财务审查中，如果审查方认为有问题，而被查方辩解为没有问题，谁能作出公正评价呢?只有国家承认的专业会计师事务所才能提供有效的审计报告，作出权威的、有法律效力的结论，才能维护双方的合法权益。这是业主委员会依法正确行使权利的方式。 |
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