业主如何才能与物业管理企业签一个明白的《物业管理公约》
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
高晶在办理入住手续拿钥匙时，物业管理企业要求她签一份《物业管理公约》，高晶随便翻了一下，便签了字。待入住后，才发现小区配电只有5 A．根本无法开空调。高晶找到物业管理企业，要求进行线路改造。物业管理负责人回答说，那需要全体业主把钱交上来后，物业公司才能找电力部门来进行改造。高晶认为这是新房子，怎么应由业主出钱改线呢?物业管理人员拿出《物业管理公约》指给高晶看，原来在公约中已明确规定，业主入住后．一切维修改造费用均由广大业主共同承担。看来，盲目签合同，有了麻烦就没有地方讲理了。那么业主如何才能与物业管理签一个明明白白的《公约》呢?
首先，在签约之前要对房屋进行验收。因为在物业管理的前期纠纷中，绝大多数原因是开发商交房后，遗留下来许多建设时期应该解决的问题，而物业管理公司接手后遇到麻烦，在与开发商交涉不成后，自然会将这笔维修费用算在业主身上，业主不服，由此引发纠纷。因此，为了避免出现这些矛盾，业主在签订《公约》之前，一定要先对物业进行全面验收，如验收不合格，一定要坚持让物业管理企业进行整改，否则就拒绝签订《公约》。
验收房屋包括物业接收和签订物业交付核验单这两个过程。
物业接收主要包括以下几方面内容的核查：
1．房屋的质量：首先要看仔细发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称、项目性质等是否清楚、协调；其次，要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。
2．房屋的设备器具：这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活，所以，对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其正常运转。通常普通住宅每户宜独立设置口径不小于20毫米的干式水表；每户用电负荷设计功率不低于4千瓦，选用10(40)A单相电度表每户一表；每户设电话、空调、电视等用电插座若干(以保证够用为准)等。
3．．房屋的共用设备：包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。
4．房屋的结构面积：确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中结构、面积相一致，并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。
物业验收合格，购房者与发展商签订《交屋看房记录表》(或称物业交付核验单)，整个房屋验收过程即告结束。对该表的填写，购房者一定要慎重。凡是无法确认的事项，则不记录或写上"暂不清楚""无法确认"等字样。若发现问题，应如实记录并要求发展商限期处理，不可盲目办理入住手续。
住户在验收完房屋后，便可与开发商或其指定的物业管理公司签约，这时，住户完全可以根据自己验收的结果做依据，将不同的房屋质量问题交由开发商或物业管理公司分别处理，避免他们在交房后出现问题互相推诿。 |
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