物业管理企业有罚款权吗
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
上文中的小何虽然对物业管理企业的规定不满，但房屋还是得装修，不得已交了3000元装修押金。三个月后，装修完毕，小何到物业管理处要求退回押金，没想到却被罚了500元钱。小何一气将物业管理企业告上了法庭。
小何最近搬进了新买的一套商品房。小何夫妻在等待入住的半年时间里，曾经无数次规划设计自己未来的幸福之家，并在亲朋同事中广泛征求装修意见。办理入住手续后，物业管理企业要求小何交纳3000元装修押金，并要在装修协议上签字方可动工装修。装修协议一共有50多条，大部分都是"不许"、"禁止""严禁"等字样的条款，小何对此非常不满，一方面自己精心设计的方案大部分不符合物业管理企业的规定要求，另一方面还要求必须有一定资质或经物业管理企业认可的装修公司才能施工．小何本想自己进行装修，现在也属不被批准之列了，小何对此不能理解，自己的房子竟然不让自己装修。让人心里窝火。那么，物业管理企业是否有权利对住户装修进行管理，其管理权限究竟有多大?
小何的情况在新建小区中非常普遍。绝大多数物业管理企业都要对住户装修进行监督管理。包括审批装修方案，定期到施工现场巡视检查，发现违规操作提醒及时修改。装修后要进行竣工验收，验收合格方退还业主的装修押金。如果住户在装修中出现不听劝阻一意孤行，违反了装修协议，物业管理企业会视情节轻重，予以罚款，即从装修押金中扣除一部分作为罚金。因此，在业主进行房屋装修时，经常会有业主与物业管理企业发生矛盾冲突的现象。
对住户装修进行监督管理，是物业管理企业的一项重要工作。因为，物业管理企业要行使职责，即对整个小区进行统一的管理和服务。而住户装修是每个住户自家的事情，如果业主在装修时仅为了满足个人生活的舒适和方便，却损坏了其他住户的利益，甚至给整个小区居民生活带来安全隐患，那么，就必须由物业管理企业出面进行有效的监督管理，才能避免类似事件的发生。如在一个小区或一幢建筑物中，物业管理企业除了对建筑结构的装修有一定的要求和规范外，还要对电路系统、空调系统、消防控制喷淋系统、通讯及计算机网络系统甚至对影响到小区美观形象门窗装饰也要做出具体要求。而这些技术性要求比较高，一般业主和委托的装修施工队伍不一定十分了解，有的装修公司还存在着设计水平低、工艺不规范、一味迁就业主的要求进行施工或偷工减料的问题。物业管理企业对装修队伍有一定的资质要求，是为了保障装修质量，避免出现跑冒滴漏现象和隐藏各种不安全隐患。因此，对装修方案进行审核和工程完成后对工程质量的查验是必要的和必须的，这是保障小区居民整体利益的要求。因此，业主进行房屋装修时，理应接受物业管理企业的监督管理。 |
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