好的物业管理能让我的房产保值增值吗？
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-3-26
李先生原来住在单位大院，由单位的房管科请一些临时工打扫卫生，或做一些简单的房屋维修，没有物业管理，也不用交费，后来调房后，李先生搬到单位新购买的商品住宅小区，并以房改成本价买下了住房。但与以往不同的是，李先生必须和小区其他居民一样，每月交纳将近1元钱／平方米的物业管理费。李先生认为自己不同于那些直接购买商品住宅的居民，他是单位分的房，同单位的其他人如果还住在原来的单位大院，是不用交物业管理费的。那么他无形中增加了一块消费支出，觉得不合算，并且认为物业管理也没什么必要，有没有物业管理对他的生活和房产的保值增值并没有太多的影响。
据调查，当前持这种心态的人还相当普遍，这也是房管所转制举步维艰，福利分房的职工不愿意交物业管理费，物业管理不能在单位宿舍区普遍推广的原因所在。那么，物业管理是否真的与自己房产的增值不相干呢?许多人会认为物业管理是物业管理公司的事，房产增值取决于市场行情与住户自身的努力与把握商机的能力。但事实上，同样的物业，同样的使用年限，有没有实行物业管理，房屋是否得到及时维修和养护。小区治安状况是否安全可靠，居住环境是否优美怡人，都会直接影响到物业的保值增值程度。俗话说，管理出效益，从财富积累的角度来看，良好的、经常性的维修和保养，会延长物业的使用寿命，使其保值增值。
现在人们买房已不仅仅局限于自住或改善居住条件，随着人们生活水平的不断提高，投资意识逐步增强，与其他各种投资渠道相比较，房地产投资会比股票风险小一些，比储蓄投资回报高一些。因此，在没有能力从事企业经营追求高收益的情况 F，投资性置业已经越来越被消费者所接受。就像李先生一样，虽然分房时，并没有太多地考虑增值问题，但一旦房子买下来，产权证拿到手了，就会骤然提高对房屋的期望值，同样希望房产能够保值增值。那么单靠个人的力量怎能实现保值增值的目标呢?个人只能保证套内部分运转正常，并可以通过经常性的装饰装修来保持舒适和美观。而公共部分共用设施的完好程度，小区大环境的卫生和美化状况以及外墙外观的清洁和保养，都会直接影响到整个小区房屋的价值。如果一个小区的房屋寿命原设计能力是70年，但由于常年失修失养，设备运转不良，不仅不会增值，还会加速物业及其设备的损耗速度，可能刚过二三十年就已破烂不堪，不仅谈不上增值，很可能连当初的投资都无法收回了；相反。如果在好的物业管理下，设备及时得到更新和维护，内外环境整洁舒适安全优雅，小区居民邻里关系融洽，那么这个小区房屋的寿命可能会远远超过70年。从投资回报来看，可能已有两倍、三倍的收益了，这就是由于物业管理的作用促进房屋保值增值的道理所在。
把物业放心地交给优秀物业管理企业去经营管理，不仅在居住期间会享受到最好的服务、最美的环境，一旦要出手了，还会卖个好价钱，可谓一举两得．何乐而不为呢?因此，李先生切不可因小失大，因为每年千元左右的物业管理费而影响了自家房屋保值增值的机会。 |
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