物业公司无权改变住宅区原设计
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-4-7
福田区某花园的业主古先生来信反应，物业公司擅自改变花园的原设计，经业主们多次据理力争后，仍拖着不予改正，这种做法合理吗?
据悉，在古先生居住的某花园，物业公司在6号房左边的消防通道及6号房与7号房之间的空隔地带，擅自搭建起铁皮瓦房，用做幼儿园之用，铁皮房的屋面距离最近的住宅阳台只有O．6米高。自从铁皮房搭建起来以后，6号房与7号房的住户就没有过上过一天的安稳日子。一是不卫生，从楼上抛下的杂物跌落到屋面上，由于无法清理，日积月累，滋生蚊蝇。二是铁皮在太阳的照射下，反射作用很强，热气袭人。三是存在安全隐患，古先生家就在去年的某个深夜，被盗贼从左边铁皮瓦面上乘虚而入，撬开厨房防盗网，盗走屋内财物若干，所幸未危及人身安全。长期受铁皮瓦房的困扰，古先生等住户经常夜发惊梦，在多次向管理处交涉未果后，古先生也没了辙，只好投书媒体求助。
关于这一案例，有一点必须弄清楚。根据深圳市《物业管理合同》第五条第八款的规定，物业公司对所管理的物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在该物业内改扩建配套项目，须报甲方及有关部门批准后方可实施。因此，古先生等住户首先必须弄清楚，物业搭建的铁皮瓦房，用作幼儿园之用，是否经过了业主管理委员会和房地产公司及有关部门的批准，古先生等住户可以向业主管理委员会及有关部门反应，要求住宅主管部门限期改正。根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第五十八条的有关规定，物业管理公司违反下列行为之一的：(一)擅自扩大收费范围，提高收费标准的：(二)改变公用设施专用基金和住宅维修基金的用途，未按规定定期公布收支账目的；(三)改变专用房屋的用途，未按规定定期出租经营的；(四)管理制度不健全、管理混乱，对住宅区的房屋管理、维修、养护不善的。管委会有权予以制止并限期改正，逾期不改正的，管委会可以终止委托管理合同；市住宅主管部门可对其分别给予没收非法所得，并可处以2000元以上、20000元以下的罚款：造成业主损失的，还应承担赔偿责任。 |
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