小区住户被烧伤责任由谁来负？
发布：杭州房产网[www.fc571.com]
发布时间：2005-4-9
我公司自有一栋单身公寓楼。去年十月，我公司将其中十套房屋出租给了某机电公司用作其员工宿舍房，今年四月份，一间员工宿舍突然着火，将某机电公司的两名员工烧伤，经医院治疗，用去医疗费十万余元，两名机电公司的员工起诉到人民法院，要求我公司和某机电公司赔偿其全部医疗费用，法院委托了消防部门鉴定，证明火灾是因为员工宿舍内私自乱接电线引起的。法院一审判决，要我公司承担部分医疗费，以及和某机电公司互相承担连带赔偿责任，我想请问杨律师，法院的判决是否合理?
某物业公司
经常有朋友在讲述了案件的基本事实后，问我一些诸如：这场官司能不能胜诉或是法院的判决是否公正、合理的问题，这使我很为难，以我的经验来看，一个案件的结果往往变化于案件的某一个或某几个细节，这些细节的问题往往是当事人所忽略的，而又给案件结果带来了本质的变化。具体到本案，我不能肯定地回答，法院的判决是否合理、合法。如果仅就贵公司来信中反映的情况来，我个人认为，法院的判决值得商榷。
贵公司在本案中是两个法律关系的主体，一个是房屋租赁关系的出租人，另一个是物业管理关系的物业管理者，是否应当承担本案的赔偿责任，应当分开来看。首先作为房屋租赁关系户的出租方，贵公司有义务向租户提供安全和适合居住的房屋，本次火灾的发生是因为乱接电线引起的，而贵公司向出租方提供的房屋是一个空房，只是简单的照明线路，乱接电线不是贵公司在交付房屋时就已经存在的消防隐患，没有证据证明贵公司存在出租房屋方面的过错，因此不应当承担房屋出租人对火灾的赔偿责任。其次，贵公司作为整栋单身公寓楼的物业管理者，从物业管理的范畴来讲，贵公司管理的权限并不及于房屋的单元之内，业主和租户在单元之内的人身和财产损失，只要不是由于物业公司本身的过失造成的，就不应当承担相应的法律责任。综合以上两点，我认为，贵公司如不服本判决，可以在规定的时间内，向二审法院提出上诉。 |
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